Tartu linn, Lepiku tn 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Lepiku tn 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,84/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €27 308 (≈ €3 414 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 074 % (€622 → €13 525 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,41/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lepiku tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (498 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 712 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €32 986
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €27 308 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€691 — alle kuukauden kulut (€1 147)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,41 (tässä €3,84) · vastikkeet €1,48 (tässä €2,26) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Lepiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 3 (tämä) | – | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Lepiku tn 1 | 40 m | 9 | €4,02 | €0,81 | – | €104 624 | 2025 |
| Lepiku tn 7 | 60 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 90 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 90 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €0,80 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepiku tn 3 (tämä) | – | 8 | €3,84 | €2,26 | – | €27 308 | 2025 |
| Herne tn 34a | 90 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 110 m | 6 | – | €1,48 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 120 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 32 | 120 m | 26 | €2,07 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 120 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| Kroonuaia tn 38 | 140 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Herne tn 32 | 140 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Tähtvere tn 16 | 140 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 15 | 150 m | 8 | €6,03 | €4,15 | – | €142 899 | 2025 |
| Kroonuaia tn 11 | 150 m | 11 | €1,30 | €0,15 | €44 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,07 | €1,62 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €882 | €0,15 | €9 | €792 |
| Tulem kommunaalteenuste vahendusest | €17 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 038 | €2,01 | €125 | €20 360 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €588 | €0,10 | €6 | €0 |
| Yhteensä | €13 525 | €2,26 | €141 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 308 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 414 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 598 ≈ €217 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €27 308 | 5,77% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 525 | €21 152 | €2 930 | €622 | ×21,7 |
| josta korjausrahasto | €12 920 | €21 152 | €648 | – | ×19,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 315 | €6 610 | – | – | −50% |
| Korjauskulut | €12 626 | €20 360 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €5 712 | €1 507 | −100% |
| Lainasaldo | €27 308 | €19 717 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 055 | €163 | €6 137 | €2 197 | −52% |
| Vararahasto | €691 | €691 | €691 | €691 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 769 | €21 506 | €2 930 | €607 | ×22,7 |
| Tilikauden tulos | −€244 | −€354 | €0 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 12 626 € eest ja remondifondi koguti 3 315 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lepiku tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,26/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lepiku tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 308 (≈ €3 414 asuntoa kohden), korko 5,77%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lepiku tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €622 vuonna 2022 ja €13 525 vuonna 2025 — muutos +2 074%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lepiku tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,41/m² / kk (tässä €3,84/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lepiku tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80037980; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 498 m².