Tallinn, J. Koorti tn 12 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
J. Koorti tn 12 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €177 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €528 (€0/m², ≈ €13 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €48 469 (≈ €1 212 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€15 931 → €19 329 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Koorti tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 491 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€85 246 → €48 469 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €2,94) · maksed €0,79 (siin €0,65) · remondifond €15/m² (siin €0)
Samal tänaval: J. Koorti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 12 (see ühistu) | – | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 210 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 200 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 130 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 210 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 120 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 120 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 80 m | 45 | – | €0,48 | €38 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 60 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 110 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 30 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 70 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 130 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 260 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 280 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 370 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,76 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 12 (see ühistu) | – | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 180 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 190 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 210 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 220 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 270 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 280 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 280 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 290 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 290 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 290 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,83 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 947 | €0,50 | €31 | €14 947 |
| Muud | €0 | €0,00 | €0 | €167 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €774 | €0,03 | €2 | €1 431 |
| Remonditasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 078 | €0,10 | €6 | €4 773 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €530 | €0,02 | €1 | €810 |
| Kokku | €19 329 | €0,65 | €40 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €528 = €0,21/m² ≈ €13 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€48 469 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 212 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 061 ≈ €672 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 061 | 3,20% | 2026-12 |
| – | €40 408 | 3,20% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 329 | €22 128 | €20 383 | €15 931 | +21% |
| sh remondifondi maksed | €774 | €1 431 | €210 | – | ×3,7 |
| Remondifondi kogutud | €19 432 | €19 432 | €19 432 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 304 | €2 242 | €287 | €902 | +45% |
| Remondifondi jääk | €528 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €48 469 | €60 306 | €73 083 | €85 246 | −43% |
| Raha | €11 947 | €5 963 | €5 632 | €10 534 | +13% |
| Reservkapital | €6 549 | €6 549 | €6 549 | €6 549 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 500 | €20 409 | €17 037 | €12 730 | +22% |
| Aasta tulem | €980 | −€2 633 | −€1 700 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 304 € eest ja remondifondi koguti 19 432 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 528 €.
liikmeid 39 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Koorti tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €177 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on J. Koorti tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €528 (€0,21/m², ≈ €13 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Koorti tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €48 469 (≈ €1 212 korteri kohta), intress 3,20%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Koorti tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 931 ja 2025. aastal €19 329 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas J. Koorti tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €0,21/m²).
Kui suur on J. Koorti tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80028952; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 491 m².