Tallinn, Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu
53 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 020% (2025).
Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu on 53 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €235 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,86/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €57 629 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €309 414 (≈ €5 838 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 522% (€51 336 → €319 374 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Hõbeda tn 7, Vase tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 386 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€140 318 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €290 236 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €309 414 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 020% (2025)€28 520 (2024) → €319 374 (2025)
- Väike reservkapital€14 000 — alla ühe kuu kulude (€26 615)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 · maksed €1,04 (siin €7,86) · remondifond €10/m² (siin €0)
Samal tänaval: Hõbeda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hõbeda tn 7 (see ühistu) | – | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 50 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hõbeda tn 7 (see ühistu) | – | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 40 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Terase tn 11 | 50 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Vase tn 11 | 50 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 7 | 50 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 70 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| Terase tn 7 | 70 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Vase tn 7a | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Terase tn 16 | 80 m | 13 | – | €1,18 | €19 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 80 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 13 | 90 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €0,94 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 53 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 456 | €0,60 | €38 | €20 556 |
| Parkimistasud | €2 862 | €0,07 | €5 | €3 567 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €290 236 | €7,14 | €456 | €4 397 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 820 | €0,04 | €3 | €0 |
| Kokku | €319 374 | €7,86 | €502 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€309 414 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 838 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 234 ≈ €520 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| EIS, Swedbank | €309 414 | 3,28% | 2055-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €319 374 | €28 520 | €54 991 | €51 336 | ×6,2 |
| Remondifondi kogutud | €58 532 | €59 132 | €27 793 | – | +111% |
| Remondikulud | €290 236 | €4 397 | €30 578 | €26 938 | ×10,8 |
| Remondifondi jääk | €0 | €140 318 | €86 183 | €57 629 | −100% |
| Laenujääk | €309 414 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €27 917 | €140 917 | €85 550 | €58 365 | −52% |
| Reservkapital | €14 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | +75% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €319 378 | €29 993 | €56 102 | €52 134 | ×6,1 |
| Aasta tulem | €385 | €1 312 | −€481 | −€724 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu alustas tegevust 1998 aastal. KÜ on registreeritud Äriregistris mittetulundusühinguna "HÕBEVASE".
liikmeid 63 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hõbeda tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €235 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,86/m² kuus.
Kui suur on Hõbeda tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €57 629. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Hõbeda tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €309 414 (≈ €5 838 korteri kohta), intress 3,28%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hõbeda tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 336 ja 2025. aastal €319 374 — muutus +522%. Viimase aasta muutus: +1 020% vs 2024.
Kuidas Hõbeda tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Hõbeda tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
53 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80027776; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 386 m².