Tallinn, Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu
53 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 020% (2025).
Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu on 53 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €235 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €7,86/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 629 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €309 414 (≈ €5 838 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 522 % (€51 336 → €319 374 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Hõbeda tn 7, Vase tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 386 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€140 318 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €290 236
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €309 414 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 020% (2025)€28 520 (2024) → €319 374 (2025)
- Pieni vararahasto€14 000 — alle kuukauden kulut (€26 615)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 · vastikkeet €1,04 (tässä €7,86) · rahasto €10/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Hõbeda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hõbeda tn 7 (tämä) | – | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 50 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hõbeda tn 7 (tämä) | – | 53 | – | €7,86 | €0 | €309 414 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 40 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| Terase tn 11 | 50 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| Vase tn 11 | 50 m | 10 | €4,65 | €2,81 | €10 | €111 761 | 2025 |
| Vase tn 7 | 50 m | 32 | €2,56 | €1,11 | €8 | €49 644 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 70 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| Terase tn 7 | 70 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Vase tn 7a | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Terase tn 16 | 80 m | 13 | – | €1,18 | €19 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 80 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Tina tn 13 | 90 m | 15 | €2,38 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,94 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 53 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 456 | €0,60 | €38 | €20 556 |
| Parkimistasud | €2 862 | €0,07 | €5 | €3 567 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €290 236 | €7,14 | €456 | €4 397 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 820 | €0,04 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €319 374 | €7,86 | €502 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€309 414 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 838 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 234 ≈ €520 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| EIS, Swedbank | €309 414 | 3,28% | 2055-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €319 374 | €28 520 | €54 991 | €51 336 | ×6,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €58 532 | €59 132 | €27 793 | – | +111% |
| Korjauskulut | €290 236 | €4 397 | €30 578 | €26 938 | ×10,8 |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €140 318 | €86 183 | €57 629 | −100% |
| Lainasaldo | €309 414 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €27 917 | €140 917 | €85 550 | €58 365 | −52% |
| Vararahasto | €14 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | +75% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €319 378 | €29 993 | €56 102 | €52 134 | ×6,1 |
| Tilikauden tulos | €385 | €1 312 | −€481 | −€724 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Hõbeda tn 7 // Vase tn 10 korteriühistu alustas tegevust 1998 aastal. KÜ on registreeritud Äriregistris mittetulundusühinguna "HÕBEVASE".
jäseniä 63 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hõbeda tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €235 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €7,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hõbeda tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 629. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hõbeda tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €309 414 (≈ €5 838 asuntoa kohden), korko 3,28%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hõbeda tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 336 vuonna 2022 ja €319 374 vuonna 2025 — muutos +522%. Viimeisin vuosi: +1 020% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hõbeda tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hõbeda tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
53 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80027776; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 386 m².