Tallinn, Võru tn 2 korteriühistu
181 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Võru tn 2 korteriühistu on 181 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €151 269 (€15/m², ≈ €836 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €159 742 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 125 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€5 784 — alle kuukauden kulut (€22 762)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €2,56) · vastikkeet €0,75 (tässä €2,23) · rahasto €7/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 2 (tämä) | – | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 90 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 8 | 180 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 220 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 240 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 13 | 290 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 16 | 300 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,78 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 2 (tämä) | – | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 90 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 130 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 130 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 150 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 160 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 190 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 220 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 240 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| P. Pinna tn 17 | 240 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,72 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €151 269 = €15/m² ≈ €836 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €270 926 | €362 199 | €263 181 | €268 499 | ≈ |
| Korjauskulut | €210 457 | €211 418 | €208 166 | €207 368 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €151 269 | €115 111 | €182 459 | €159 742 | −5,3% |
| Rahavarat | €152 898 | €121 029 | €185 222 | €162 674 | −6,0% |
| Vararahasto | €5 784 | €5 784 | €5 784 | €5 784 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €273 143 | €361 954 | €263 923 | €268 538 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€876 | €3 195 | €424 | €804 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Vastavuses 2025.a. majandustegevuse plaanile teostatud järgmised tööd: - Kanalisatsiooni torude vahetus.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,23/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €151 269 (€15/m², ≈ €836 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €159 742. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €268 499 vuonna 2022 ja €270 926 vuonna 2025 — muutos +0,9%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €7,25/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
181 asuntoa. Rekisteritunnus 80027757; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 125 m².