Tallinn, Võru tn 2 korteriühistu
181 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Võru tn 2 korteriühistu on 181 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,56/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €151 269 (€15/m², ≈ €836 korteri kohta); 2022. aastal oli see €159 742 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võru tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 125 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€5 784 — alla ühe kuu kulude (€22 762)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 (siin €2,56) · maksed €0,75 (siin €2,23) · remondifond €7/m² (siin €15)
Samal tänaval: Võru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 2 (see ühistu) | – | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 90 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 8 | 180 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 220 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 240 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 13 | 290 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 16 | 300 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,78 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 2 (see ühistu) | – | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 90 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 130 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 130 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 150 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 160 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 190 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 220 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 230 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 240 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| P. Pinna tn 17 | 240 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,72 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €151 269 = €15/m² ≈ €836 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €270 926 | €362 199 | €263 181 | €268 499 | ≈ |
| Remondikulud | €210 457 | €211 418 | €208 166 | €207 368 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €151 269 | €115 111 | €182 459 | €159 742 | −5,3% |
| Raha | €152 898 | €121 029 | €185 222 | €162 674 | −6,0% |
| Reservkapital | €5 784 | €5 784 | €5 784 | €5 784 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €273 143 | €361 954 | €263 923 | €268 538 | ≈ |
| Aasta tulem | −€876 | €3 195 | €424 | €804 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Vastavuses 2025.a. majandustegevuse plaanile teostatud järgmised tööd: - Kanalisatsiooni torude vahetus.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võru tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,23/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Võru tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €151 269 (€15/m², ≈ €836 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €159 742. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Võru tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Võru tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €268 499 ja 2025. aastal €270 926 — muutus +0,9%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Võru tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus (siin €2,56/m² kuus); remondifond €7,25/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Võru tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
181 korterit. Registrikood 80027757; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 125 m².