Tartu linn, Kaunase pst 5 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kaunase pst 5 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,21/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€23 691 → €24 609 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 5, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 482 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €17 391 → €15 431
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,21) · vastikkeet €0,77 (tässä €0,83) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 5 (tämä) | – | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 150 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 100 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 80 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 60 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 90 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 50 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 70 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 130 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 180 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 130 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 110 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 150 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 180 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 200 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 260 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,74 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 5 (tämä) | – | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 28 | 150 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 230 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Anne tn 75 | 230 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kalda tee 24 | 230 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Anne tn 73 | 240 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | ei | 2025 |
| Anne tn 79 | 290 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 290 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 81 | 300 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | ei | 2025 |
| Anne tn 71 | 310 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 330 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,15 | €27 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 321 | €0,35 | €19 | €10 321 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 288 | €0,48 | €26 | €15 570 |
| Yhteensä | €24 609 | €0,83 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 609 | €25 891 | €24 411 | €23 691 | +3,9% |
| josta korjausrahasto | €14 288 | €15 570 | €14 090 | – | ≈ |
| Rahavarat | €15 431 | €17 391 | €61 040 | €50 003 | −69% |
| Vararahasto | €5 247 | €5 247 | €5 247 | €1 901 | +176% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 135 | €71 507 | €14 584 | €11 273 | +150% |
| Tilikauden tulos | −€1 699 | −€43 771 | €10 214 | €12 524 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,83/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 691 vuonna 2022 ja €24 609 vuonna 2025 — muutos +3,9%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,21/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80026806; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 482 m².