Ravila tn 46 (Tartu, район Tartu linn) — 1984 года постройки 5-этажный жилой дом, 30 квартир (EHR 104025636). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 429 €/м² (диапазон 2 106–2 752 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Ravila tn 46 — 5-этажный жилой дом 1984 года постройки, 30 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 429/м², что на 5,5% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Ravila tn 46 — 5-этажный жилой дом 1984 года постройки в районе Tartu linn, 30 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (15 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 429 €/м², что примерно на 5,5% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 49,5 m²) — около €120 236.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 1984 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5 | 33.8 m² | €2 550 | €74 727–€97 653 |
| 2-комнатная | 15 | 46.4 – 49.9 m² | €2 429 | €102 349–€133 750 |
| 3-комнатная | 5 | 66 m² | €2 332 | €133 442–€174 382 |
| 4-комнатная | 5 | 76.7 m² | €2 259 | €150 221–€196 310 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 109491 м / 1460 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Veeriku Kool 226 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1913 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Tähtvere park 1620 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=17): низкий риск.
Вес 10%1984 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 26.07.2024); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Tähtvere park 1620 м; супермаркеты 2619 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (504 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 17 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -61%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 832 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–06.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 17% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.376006, 26.682769 · кадастр 79502:036:0001.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1984 |
| Всего квартир | 30 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 376 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 45 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104025636 · запись обновлена 23.10.2024.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104025636) →79502:036:0001 · площадь 1 376 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79502:036:0001) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Ravila tn 46 korteriühistu (регистрационный код 80026605). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €27 175 | €18 648 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 630 | €5 364 |
| Расходы на ремонт | €12 630 | €5 364 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 160 | €19 868 |
| Остаток кредитов | €415 869 | €432 964 |
| Денежные средства | €13 312 | €23 019 |
| Резервный капитал | €6 452 | €6 452 |
| Результат года | €59 | €20 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €5 817 | 0,30 |
| Kindlustus | €685 | 0,04 |
| Heakorra tasud | €5 018 | 0,26 |
| Raamatupidamine | €1 255 | 0,06 |
| Tehnohoolduse tasu | €1 770 | 0,09 |
| Juhatuse liikme tasu | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €12 630 | 0,65 |
Названия взносов — как в отчёте.
30 квартир · членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 612 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00759039) · Индекс: 50408
22 домов на улице · медиана улицы €2 187/m² (n=22) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 30 | 1969 | €2 682 | ~€122 836 | B | Смотреть → |
| Ravila tn 30a | 1976 | €2 086 | ~€102 631 | E | Смотреть → |
| Ravila tn 32 | 1962 | €2 625 | ~€129 150 | H | Смотреть → |
| Ravila tn 40 | 1985 | €2 301 | ~€113 209 | F | Смотреть → |
| Ravila tn 42 | 1985 | €2 107 | ~€103 664 | G | Смотреть → |
| Ravila tn 44 | 1984 | €2 095 | ~€103 074 | B | Смотреть → |
| Ravila tn 46 Этот дом | 1984 | €2 429 | ~€120 236 | B | Активен |
| Ravila tn 47 | 1987 | €2 066 | ~€101 647 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104025636 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 23.10.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79502:036:0001 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Ravila tn 46 — это 5-этажный жилой дом 1984 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 30 квартир. Код EHR — 104025636, кадастровый признак — 79502:036:0001. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 2 429 €/м². Диапазон оценки составляет 2 106–2 752 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €120 236.
На основе ориентира 2 429 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €97 160, а квартиры 50 м² — около €121 450. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €74 727–€97 653; 2-комнатная: €102 349–€133 750; 3-комнатная: €133 442–€174 382; 4-комнатная: €150 221–€196 310.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 550/м² (для типичной 2-комнатной — около €126 248) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €490–€600 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,9–5,9%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 109491 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,85/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €190 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,41/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,65/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €10 160. Остаток кредитов товарищества — €415 869. Для сравнения: медиана 49 товариществ (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku) — €2,72/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.