Tallinn, Kihnu tn 20 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +242% (2025); väike reservkapital.
Kihnu tn 20 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,23/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 148% (€65 367 → €162 114 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kihnu tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 184 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +242% (2025)€47 341 (2024) → €162 114 (2025)
- Väike reservkapital€12 735 — alla ühe kuu kulude (€13 510)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 · maksed €1,00 (siin €3,23) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Kihnu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 20 (see ühistu) | – | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Kihnu tn 2 | 240 m | 75 | €2,08 | €0,75 | €8 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 4 | 260 m | 30 | €2,39 | €0,71 | €12 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 6 | 210 m | 143 | €2,44 | €0,98 | €1 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 10 | 190 m | 30 | €2,60 | €1,25 | €4 | €65 037 | 2025 |
| Kihnu tn 14 | 190 m | 72 | €2,03 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 16 | 120 m | 72 | €2,40 | €0,78 | €9 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 18 | 60 m | 72 | €2,57 | €1,04 | €8 | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kihnu tn 20 (see ühistu) | – | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 110 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 2 | 140 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 280 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 300 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 330 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 330 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 350 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 380 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 390 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 390 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,04 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €39 647 | €0,79 | €46 | €38 542 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 016 | €0,02 | €1 | €1 098 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €121 451 | €2,42 | €141 | €7 701 |
| Kokku | €162 114 | €3,23 | €188 |
Võrdlus: Kuristiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €162 114 | €47 341 | €41 976 | €65 367 | +148% |
| sh remondifondi maksed | €121 451 | €7 701 | €4 365 | – | ×27,8 |
| Raha | €32 907 | €79 144 | €53 890 | €31 170 | +5,6% |
| Reservkapital | €12 735 | €11 480 | €9 179 | €4 995 | +155% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €162 114 | €47 341 | €41 976 | €65 367 | +148% |
| Aasta tulem | €10 965 | €2 444 | €2 541 | €2 431 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 3 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kihnu tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,23/m² kuus.
Kas Kihnu tn 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kihnu tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €65 367 ja 2025. aastal €162 114 — muutus +148%. Viimase aasta muutus: +242% vs 2024.
Kuidas Kihnu tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus; remondifond €6,35/m².
Kui suur on Kihnu tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80023995; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 184 m².