Narva linn, Kivilinna tn 9 korteriühistu
Товарищество на 107 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kivilinna tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 107 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €0,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €31 783 (€5/m², ≈ €297 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 176) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 36% (€82 413 → €53 091 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivilinna tn 9, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (6 272 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 176 → €31 783 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €0,92 (здесь €0,71) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Kivilinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 9 (это товарищество) | – | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Kivilinna tn 4 | 290 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 100 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 130 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 280 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 90 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 90 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 440 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 170 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 440 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 180 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €0,87 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 9 (это товарищество) | – | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| A. Puškini tn 51 | 220 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 240 m | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 240 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 250 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 300 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 330 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 340 m | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 340 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 350 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 360 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,95 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €31 783 = €5,07/м² ≈ €297 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 091 | €47 595 | €82 413 | −36% |
| Расходы на ремонт | €31 687 | €27 406 | €64 913 | −51% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 783 | €14 743 | €2 176 | ×14,6 |
| Денежные средства | €40 206 | €21 895 | €11 381 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €14 442 | €12 000 | €12 000 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 490 | €48 023 | €85 149 | −36% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 687 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 783 €.
членов: 107 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivilinna tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivilinna tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €31 783 (€5,07/м², ≈ €297 на квартиру). В 2022 году — €2 176. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivilinna tn 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivilinna tn 9?
Взносы членов составили €82 413 в 2022 году и €53 091 в 2024 году — изменение −36%. За последний год: +12% к 2023.
Как товарищество Kivilinna tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €5,07/м²).
Насколько велико товарищество Kivilinna tn 9 и кто им управляет?
107 квартир. Регистрационный код 80021803; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 272 м².