Narva linn, Kivilinna tn 4 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +40% (2025).
Kivilinna tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 120% (€27 866 → €61 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivilinna tn 4, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 209 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€43 822 (2024) → €61 238 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,20) · взносы €0,83 (здесь €1,21) · фонд €3/m²
На той же улице: Kivilinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 4 (это товарищество) | – | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 300 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 360 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 290 m | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 180 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 380 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 340 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 210 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 430 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 240 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 400 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €0,77 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 4 (это товарищество) | – | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 39 | 120 m | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 41 | 180 m | 71 | €3,16 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 200 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 220 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 240 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 260 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 270 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 280 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 290 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 44 | 310 m | 90 | €3,56 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,86 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 863 | €0,65 | €30 | €31 739 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 375 | €0,56 | €26 | €12 083 |
| Итого | €61 238 | €1,21 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 238 | €43 822 | €85 590 | €27 866 | +120% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €28 375 | €12 083 | €56 700 | – | −50% |
| Расходы на ремонт | €28 375 | €12 083 | €63 583 | €960 | ×29,6 |
| Денежные средства | €856 | €25 469 | €7 723 | €54 519 | −98% |
| Резервный капитал | €7 756 | €7 756 | €7 756 | €7 756 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 401 | €42 802 | €92 232 | €28 021 | +112% |
| Результат года | €2 088 | €1 388 | −€6 318 | €162 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 375 € eest.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivilinna tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivilinna tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivilinna tn 4?
Взносы членов составили €27 866 в 2022 году и €61 238 в 2025 году — изменение +120%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество Kivilinna tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €2,60/м².
Насколько велико товарищество Kivilinna tn 4 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80228651; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 209 м².