Narva linn, Kivilinna tn 17 korteriühistu
Товарищество на 107 квартир. Малый резервный капитал.
Kivilinna tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 107 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,81/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €11 899 (€2/m², ≈ €111 на квартиру); в 2022 году — €12 156 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€46 008 → €81 929 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivilinna tn 17, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 117 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€4 304 — меньше месячных расходов (€6 614)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,81) · взносы €0,90 (здесь €1,12) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Kivilinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 17 (это товарищество) | – | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 430 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 250 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 240 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 170 m | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 350 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 90 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 90 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 530 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 520 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 80 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,77 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 17 (это товарищество) | – | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 80 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 110 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 200 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 200 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 260 m | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 290 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 330 m | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 400 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 410 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 420 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,91 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 107 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €48 040 | €0,65 | €37 | €42 743 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 889 | €0,46 | €26 | €26 895 |
| Итого | €81 929 | €1,12 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 899 = €1,95/м² ≈ €111 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 929 | €69 638 | €72 606 | €46 008 | +78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 028 | €31 028 | €31 027 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €33 889 | €26 895 | €32 556 | €11 128 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 899 | €14 761 | €10 628 | €12 156 | ≈ |
| Денежные средства | €14 949 | €17 899 | €15 045 | €16 304 | −8,3% |
| Резервный капитал | €4 304 | €4 304 | €4 304 | €4 304 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €79 363 | €70 842 | €74 619 | €48 079 | +65% |
| Результат года | €2 787 | −€827 | −€1 050 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 889 € eest ja remondifondi koguti 31 028 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 899 €.
членов: 108 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivilinna tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivilinna tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 899 (€1,95/м², ≈ €111 на квартиру). В 2022 году — €12 156. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivilinna tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivilinna tn 17?
Взносы членов составили €46 008 в 2022 году и €81 929 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Kivilinna tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,81/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м² (здесь €1,95/м²).
Насколько велико товарищество Kivilinna tn 17 и кто им управляет?
107 квартир. Регистрационный код 80054102; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 117 м².