Narva linn, A. Puškini tn 45a korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); малый резервный капитал.
A. Puškini tn 45a korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,25/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 119% (€15 094 → €33 085 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Puškini tn 45a, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 197 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€25 386 (2024) → €33 085 (2025)
- Малый резервный капитал€1 566 — меньше месячных расходов (€2 570)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 · взносы €1,15 (здесь €1,25) · фонд €4/m²
На той же улице: A. Puškini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 45a (это товарищество) | – | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 840 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 1 790 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 1 800 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 1 740 m | 44 | – | €4,15 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 1 730 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 1 570 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 1 440 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 1 490 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 1 340 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 1 400 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 1 290 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 1 340 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 1 260 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 140 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 100 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 45a (это товарищество) | – | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 170 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 200 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 220 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 32 | 240 m | 80 | €3,93 | €1,69 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 250 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 260 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 260 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 260 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 260 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 270 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,98 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 085 | €25 386 | €21 611 | €15 094 | +119% |
| Денежные средства | €19 431 | €12 679 | €21 888 | €14 137 | +37% |
| Резервный капитал | €1 566 | €1 566 | €1 566 | €1 566 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 842 | €25 540 | €19 708 | €28 798 | +7,1% |
| Результат года | €5 204 | €2 710 | €3 625 | −€13 078 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. plaanis on ehitusprojekti vormistamine ning jooksvad remonditööd.
Планы: plaanis on ehitusprojekti vormistamine ning jooksvad remonditööd.
в правлении: 4 чел. · членов: 58 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Puškini tn 45a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. Puškini tn 45a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Puškini tn 45a?
Взносы членов составили €15 094 в 2022 году и €33 085 в 2025 году — изменение +119%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество A. Puškini tn 45a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц; ремонтный фонд €3,50/м².
Насколько велико товарищество A. Puškini tn 45a и кто им управляет?
59 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80250416; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 197 м².