Narva linn, Kivilinna tn 13 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +110% (2025); два убыточных года подряд.
Kivilinna tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €35 419 (€6/m², ≈ €328 на квартиру); в 2021 году — €18 859 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 151% (€38 827 → €97 646 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivilinna tn 13, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 262 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€66 940 (2024) → €35 419 (2025), за это время ремонт на €54 063
- Резкий рост взносов: +110% (2025)€46 529 (2024) → €97 646 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €80 753 → €49 424
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,37) · взносы €0,85 (здесь €1,30) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Kivilinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 13 (это товарищество) | – | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 380 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 160 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 150 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 90 m | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 340 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 80 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 510 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 90 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 510 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 140 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,77 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 13 (это товарищество) | – | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 130 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 150 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 210 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 220 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 250 m | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 250 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 260 m | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 330 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 360 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 360 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,90 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €43 583 | €0,58 | €34 | €40 577 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €54 063 | €0,72 | €42 | €5 952 |
| Итого | €97 646 | €1,30 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 419 = €5,66/м² ≈ €328 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €97 646 | €46 529 | €43 933 | €56 939 | €38 827 | +151% |
| Расходы на ремонт | €54 063 | €5 952 | €4 483 | €21 809 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €35 419 | €66 940 | €37 651 | €15 834 | €18 859 | +88% |
| Денежные средства | €49 424 | €80 753 | €55 717 | €34 790 | €25 680 | +92% |
| Резервный капитал | €15 534 | €15 534 | €15 534 | €8 019 | €8 019 | +94% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €98 782 | €50 494 | €40 666 | €57 643 | €36 224 | +173% |
| Результат года | −€373 | −€3 477 | €3 762 | €1 147 | €3 836 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 54 063 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 419 €.
членов: 106 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivilinna tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivilinna tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 419 (€5,66/м², ≈ €328 на квартиру). В 2021 году — €18 859. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivilinna tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivilinna tn 13?
Взносы членов составили €38 827 в 2021 году и €97 646 в 2025 году — изменение +151%. За последний год: +110% к 2024.
Как товарищество Kivilinna tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €5,66/м²).
Насколько велико товарищество Kivilinna tn 13 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80021654; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 262 м².