Narva linn, Kivilinna tn 7 korteriühistu
Товарищество на 126 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kivilinna tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 126 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivilinna tn 7, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 156 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 353 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €51 987
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €2,83) · взносы €0,78 (здесь €0,94) · фонд €5/m²
На той же улице: Kivilinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 7 (это товарищество) | – | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 360 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 60 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 130 m | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 400 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 150 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 200 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 540 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 240 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 560 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 290 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €0,77 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 7 (это товарищество) | – | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 110 m | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 140 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 200 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 230 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 230 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 240 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 280 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 280 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 15 | 290 m | 90 | €3,07 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 290 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,83 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 126 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €45 237 | €0,61 | €30 | €42 942 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €24 549 | €0,33 | €16 | €14 774 |
| Итого | €69 786 | €0,94 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 786 | €57 716 | €48 028 | €69 231 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €24 549 | €14 774 | €12 664 | €34 119 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €8 353 | −100% |
| Денежные средства | €24 908 | €30 024 | €27 762 | €29 179 | −15% |
| Резервный капитал | €15 000 | €12 000 | €12 000 | €12 000 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 841 | €55 506 | €51 293 | €70 449 | −6,5% |
| Результат года | €4 606 | €2 369 | −€2 347 | €849 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 3 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivilinna tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivilinna tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivilinna tn 7?
Взносы членов составили €69 231 в 2022 году и €69 786 в 2025 году — изменение +0,8%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Kivilinna tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м².
Насколько велико товарищество Kivilinna tn 7 и кто им управляет?
126 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80128978; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 156 м².