Narva linn, Kivilinna tn 15 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +101% (2025); малый резервный капитал.
Kivilinna tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €16 015 (€3/m², ≈ €148 на квартиру); в 2022 году — €68 506 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 196% (€44 230 → €131 139 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivilinna tn 15, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 248 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€68 506 (2022) → €16 015 (2025), за это время ремонт на €171 653
- Резкий рост взносов: +101% (2025)€65 105 (2024) → €131 139 (2025)
- Малый резервный капитал€4 142 — меньше месячных расходов (€10 303)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,59) · взносы €0,85 (здесь €1,75) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Kivilinna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 15 (это товарищество) | – | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 4 | 340 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 180 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 200 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 90 m | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Kivilinna tn 12 | 270 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 80 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 450 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 90 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 440 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 90 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,77 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 15 (это товарищество) | – | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 170 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 190 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 270 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 290 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 300 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 310 m | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 330 m | 59 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 400 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 410 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 430 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,95 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €48 450 | €0,65 | €37 | €47 668 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €81 365 | €1,09 | €63 | €11 647 |
| Sihtmaks | €1 324 | €0,02 | €1 | €5 790 | |
| Итого | €131 139 | €1,75 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 015 = €2,56/м² ≈ €148 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €131 139 | €65 105 | €115 806 | €51 849 | €44 230 | +196% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €81 365 | €11 647 | €71 527 | €11 224 | – | ×7,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 004 | €25 161 | €27 101 | €25 162 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €82 689 | €17 437 | €71 527 | €11 224 | €7 532 | ×11,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 015 | €47 529 | €22 140 | €68 506 | – | −77% |
| Денежные средства | €23 605 | €48 528 | €21 818 | €70 377 | €52 862 | −55% |
| Резервный капитал | €4 142 | €4 142 | €4 142 | €4 142 | €4 142 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €123 630 | €61 395 | €117 728 | €52 921 | €45 120 | +174% |
| Результат года | €7 760 | €4 168 | −€1 581 | €614 | €940 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 82 689 € eest ja remondifondi koguti 35 004 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 015 €.
членов: 107 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivilinna tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €206 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivilinna tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 015 (€2,56/м², ≈ €148 на квартиру). В 2022 году — €68 506. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivilinna tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivilinna tn 15?
Взносы членов составили €44 230 в 2021 году и €131 139 в 2025 году — изменение +196%. За последний год: +101% к 2024.
Как товарищество Kivilinna tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €2,56/м²).
Насколько велико товарищество Kivilinna tn 15 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80152511; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 248 м².