Narva linn, Kivilinna tn 9 korteriühistu
107 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kivilinna tn 9 korteriühistu on 107 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,71/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €31 783 (€5/m², ≈ €297 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 176) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 36% (€82 413 → €53 091 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivilinna tn 9, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 272 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 176 → €31 783 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 · maksed €0,92 (siin €0,71) · remondifond €4/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kivilinna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 9 (see ühistu) | – | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 4 | 290 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 100 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 130 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 280 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 90 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 90 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 440 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 170 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 440 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 180 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €0,87 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 9 (see ühistu) | – | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| A. Puškini tn 51 | 220 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 240 m | 144 | – | €2,81 | €5 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 240 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 250 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 300 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 330 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 340 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 340 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 350 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 360 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,95 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €31 783 = €5,07/m² ≈ €297 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 091 | €47 595 | €82 413 | −36% |
| Remondikulud | €31 687 | €27 406 | €64 913 | −51% |
| Remondifondi jääk | €31 783 | €14 743 | €2 176 | ×14,6 |
| Raha | €40 206 | €21 895 | €11 381 | ×3,5 |
| Reservkapital | €14 442 | €12 000 | €12 000 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 490 | €48 023 | €85 149 | −36% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 687 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 783 €.
liikmeid 107 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivilinna tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus.
Kui suur on Kivilinna tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €31 783 (€5,07/m², ≈ €297 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 176. Võrreldes Pähklimäe linnaosa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kivilinna tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kivilinna tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €82 413 ja 2024. aastal €53 091 — muutus −36%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2023.
Kuidas Kivilinna tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus; remondifond €4,30/m² (siin €5,07/m²).
Kui suur on Kivilinna tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
107 korterit. Registrikood 80021803; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 272 m².