Narva linn, Kangelaste prospekt 23 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Kangelaste prospekt 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; взносы без коммунальных — €2,81/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €40 197 (€5/m², ≈ €279 на квартиру); в 2024 году — €73 050 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€187 219 → €279 037 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 23, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 264 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€73 050 (2024) → €40 197 (2025), за это время ремонт на €38 297
- Малый резервный капитал€17 878 — меньше месячных расходов (€23 525)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 · взносы €0,99 (здесь €2,81) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 23 (это товарищество) | – | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 550 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 500 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 490 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 430 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 440 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 480 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 360 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 390 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 440 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 310 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 310 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 380 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 450 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 240 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 270 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 23 (это товарищество) | – | 144 | – | €2,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 110 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 160 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 200 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 240 m | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Kivilinna tn 13 | 250 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 260 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 51 | 300 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 300 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 310 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 310 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,10 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 197 = €4,86/м² ≈ €279 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €279 037 | €252 885 | €207 558 | €187 219 | +49% |
| Расходы на ремонт | €38 297 | €35 612 | – | – | +7,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 197 | €73 050 | – | – | −45% |
| Денежные средства | €48 737 | €84 914 | €54 623 | €47 234 | +3,2% |
| Резервный капитал | €17 878 | €17 380 | €14 639 | €14 639 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €282 298 | €225 861 | €202 909 | €177 185 | +59% |
| Результат года | €0 | €27 903 | €6 288 | €13 189 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 297 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 197 €.
членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangelaste prospekt 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 197 (€4,86/м², ≈ €279 на квартиру). В 2024 году — €73 050. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 23?
Взносы членов составили €187 219 в 2022 году и €279 037 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц; ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €4,86/м²).
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 23 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80171052; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 264 м².