Narva linn, A. Puškini tn 49 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
A. Puškini tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €38 999 (€4/m², ≈ €217 на квартиру); в 2022 году — €56 362 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€126 205 → €114 808 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Puškini tn 49, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 628 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€61 249 (2023) → €38 999 (2025), за это время ремонт на €111 743
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €3,14) · взносы €1,12 (здесь €0,90) · фонд €4/m² (здесь €4)
На той же улице: A. Puškini tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 49 (это товарищество) | – | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 1 930 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 1 880 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 1 900 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 1 830 m | 44 | – | €4,15 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 1 830 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 1 660 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 1 530 m | 42 | – | €1,51 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 1 590 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 1 440 m | 14 | – | €3,13 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 1 500 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 1 380 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 1 440 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 1 370 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 1 240 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 1 200 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,96 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 49 (это товарищество) | – | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 200 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 250 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 250 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 290 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 30 | 330 m | 90 | €3,00 | €0,81 | – | €73 570 | 2025 |
| Rakvere tn 73 | 330 m | 180 | €3,32 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 340 m | 144 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 340 m | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Kivilinna tn 7 | 370 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 30a | 370 m | 55 | €3,06 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,93 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €63 768 | €0,50 | €30 | €63 768 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €51 040 | €0,40 | €24 | €60 703 |
| Итого | €114 808 | €0,90 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 999 = €3,67/м² ≈ €217 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €114 808 | €124 471 | €98 211 | €126 205 | −9,0% |
| Расходы на ремонт | €51 040 | €60 703 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €38 999 | €45 189 | €61 249 | €56 362 | −31% |
| Денежные средства | €69 038 | €60 449 | €59 924 | €51 908 | +33% |
| Резервный капитал | €23 571 | €23 571 | €23 571 | €23 571 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €104 473 | €123 316 | €93 747 | €140 883 | −26% |
| Результат года | €11 966 | €13 714 | €6 988 | −€7 299 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 040 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 999 €.
членов: 174 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Puškini tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Puškini tn 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 999 (€3,67/м², ≈ €217 на квартиру). В 2022 году — €56 362. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Puškini tn 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Puškini tn 49?
Взносы членов составили €126 205 в 2022 году и €114 808 в 2025 году — изменение −9,0%. За последний год: −7,8% к 2024.
Как товарищество A. Puškini tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €3,67/м²).
Насколько велико товарищество A. Puškini tn 49 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80180192; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 628 м².