Narva linn, Kivilinna tn 9 korteriühistu
107 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kivilinna tn 9 korteriühistu on 107 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,71/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 783 (€5/m², ≈ €297 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 176) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 36 % (€82 413 → €53 091 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivilinna tn 9, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 272 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 176 → €31 783 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 · vastikkeet €0,92 (tässä €0,71) · rahasto €4/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kivilinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 9 (tämä) | – | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| Kivilinna tn 4 | 290 m | 90 | €3,20 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 100 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 130 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 12 | 280 m | 90 | €2,97 | €0,68 | €0 | €210 091 | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 90 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 90 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 16 | 440 m | 89 | €2,52 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 17 | 170 m | 107 | €3,81 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 18 | 440 m | 90 | €3,31 | €0,62 | €12 | ei | 2025 |
| Kivilinna tn 19 | 180 m | 56 | €2,43 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €0,87 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivilinna tn 9 (tämä) | – | 107 | – | €0,71 | €5 | ei | 2024 |
| A. Puškini tn 51 | 220 m | 120 | €3,99 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 23 | 240 m | 144 | – | €2,81 | €5 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 53 | 240 m | 76 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 19 | 250 m | 144 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45 | 300 m | 59 | €3,85 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 27 | 330 m | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 45a | 340 m | 59 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 49 | 340 m | 180 | €3,14 | €0,90 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 17 | 350 m | 144 | €3,22 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 25 | 360 m | 59 | €3,07 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €0,95 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €31 783 = €5,07/m² ≈ €297 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 091 | €47 595 | €82 413 | −36% |
| Korjauskulut | €31 687 | €27 406 | €64 913 | −51% |
| Korjausrahaston saldo | €31 783 | €14 743 | €2 176 | ×14,6 |
| Rahavarat | €40 206 | €21 895 | €11 381 | ×3,5 |
| Vararahasto | €14 442 | €12 000 | €12 000 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €54 490 | €48 023 | €85 149 | −36% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 31 687 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 783 €.
jäseniä 107 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivilinna tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivilinna tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €31 783 (€5,07/m², ≈ €297 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 176. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kivilinna tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivilinna tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €82 413 vuonna 2022 ja €53 091 vuonna 2024 — muutos −36%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kivilinna tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk; korjausrahasto €4,30/m² (tässä €5,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivilinna tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
107 asuntoa. Rekisteritunnus 80021803; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 272 m².