Narva linn, Kangelaste prospekt 27 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kangelaste prospekt 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €50 363 (€11/m², ≈ €560 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 866) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€32 335 → €43 551 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kangelaste prospekt 27, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 748 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 866 → €50 363 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,05) · взносы €0,96 (здесь €0,76) · фонд €4/m² (здесь €11)
На той же улице: Kangelaste prospekt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 27 (это товарищество) | – | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 530 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 460 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 480 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 380 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 430 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 490 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8 | 300 m | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 310 m | 60 | – | €1,18 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 330 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 310 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 230 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 270 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 330 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 230 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 170 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,96 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 27 (это товарищество) | – | 90 | €3,05 | €0,76 | €11 | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 7 | 200 m | 126 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 5 | 230 m | 108 | €3,45 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 270 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 310 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 9 | 330 m | 107 | – | €0,71 | €5 | нет | 2024 |
| Rakvere tn 85 | 350 m | 88 | – | €3,23 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 13 | 360 m | 108 | €3,37 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 400 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | нет | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 400 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Kivilinna tn 15 | 410 m | 108 | €3,59 | €1,75 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,07 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €38 989 | €0,68 | €36 | €34 896 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 562 | €0,08 | €4 | €0 |
| Итого | €43 551 | €0,76 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 363 = €11/м² ≈ €560 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 551 | €34 896 | €39 123 | €32 335 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 997 | €12 997 | €12 997 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 562 | €0 | €7 932 | €3 000 | +52% |
| Остаток ремонтного фонда | €50 363 | €41 928 | €28 931 | €23 866 | +111% |
| Денежные средства | €74 182 | €64 330 | €43 929 | €38 787 | +91% |
| Резервный капитал | €11 496 | €11 496 | €7 318 | €7 318 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 640 | €33 567 | €39 208 | €31 383 | +36% |
| Результат года | €1 306 | €1 784 | €277 | €1 801 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 562 € eest ja remondifondi koguti 12 997 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 50 363 €.
членов: 88 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kangelaste prospekt 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kangelaste prospekt 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 363 (€11/м², ≈ €560 на квартиру). В 2022 году — €23 866. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kangelaste prospekt 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kangelaste prospekt 27?
Взносы членов составили €32 335 в 2022 году и €43 551 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Kangelaste prospekt 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kangelaste prospekt 27 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80025238; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 748 м².