Tallinn, Kaupmehe tn 15 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025).
Kaupmehe tn 15 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,25/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 999 (€7/m², ≈ €381 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €8 352 (≈ €398 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 23% (€37 375 → €45 877 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaupmehe tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 217 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€24 605 (2023) → €7 999 (2025), samal ajal remonditi €41 629 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €8 352 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025)€33 480 (2024) → €45 877 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 (siin €4,25) · maksed €1,10 (siin €3,14) · remondifond €9/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kaupmehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 15 (see ühistu) | – | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 190 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 150 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 100 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 60 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 50 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 30 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 50 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 70 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 100 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 30 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 60 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,07 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 15 (see ühistu) | – | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 80 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 90 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 100 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 100 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 100 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 100 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 100 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 110 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 110 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,26 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 999 = €6,57/m² ≈ €381 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 352 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €398 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 877 | €33 480 | €26 720 | €37 375 | +23% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €11 007 | – | – |
| Remondikulud | €26 263 | €15 366 | €11 555 | €21 198 | +24% |
| Remondifondi jääk | €7 999 | €22 431 | €24 605 | €0 | – |
| Laenujääk | €8 352 | €12 952 | €17 158 | €0 | – |
| Raha | €14 182 | €22 339 | €25 180 | €4 151 | ×3,4 |
| Reservkapital | €5 689 | €4 606 | €4 154 | €4 154 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 922 | €29 306 | €29 012 | €41 687 | ≈ |
| Aasta tulem | €4 956 | €4 177 | −€2 289 | −€620 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 263 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 999 €.
liikmeid 18 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaupmehe tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,14/m² kuus.
Kui suur on Kaupmehe tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 999 (€6,57/m², ≈ €381 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0.
Kas Kaupmehe tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 352 (≈ €398 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaupmehe tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 375 ja 2025. aastal €45 877 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: +37% vs 2024.
Kuidas Kaupmehe tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus (siin €4,25/m² kuus); remondifond €9,10/m² (siin €6,57/m²).
Kui suur on Kaupmehe tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80014476; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 217 m².