Pärnu linn, Väike-Jõe tn 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается.
Väike-Jõe tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц.
У товарищества кредит €41 847 (≈ €3 804 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 48% (€1 470 → €767 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Väike-Jõe tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€51 962 → €41 847 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €0,87 · фонд €8/m²
На той же улице: Väike-Jõe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 2 | 40 m | 4 | €0,93 | €0,41 | €15 | нет | 2024 |
| Väike-Jõe tn 6 | 40 m | 7 | €2,71 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Väike-Jõe tn 9 | 280 m | 8 | €4,74 | €2,79 | – | €66 587 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 11 | 310 m | 6 | €2,65 | €0,44 | €2 | €6 460 | 2025 |
| Väike-Jõe tn 12a | 130 m | 7 | €2,39 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,87 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Jõe tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | – | – | €41 847 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 18 | 60 m | 12 | €2,40 | €0,92 | €8 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 170 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 170 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 26 | 180 m | 24 | €0,96 | – | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 180 m | 7 | €2,65 | €1,45 | €68 | нет | 2025 |
| Riia mnt 5 | 230 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Henno tn 1 | 230 m | 11 | – | – | – | нет | 2024 |
| Henno tn 7 | 250 m | 40 | €3,01 | €0,28 | €3 | нет | 2025 |
| Pikk tn 26 | 250 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | нет | 2025 |
| Tui tn 6 | 260 m | 19 | €2,49 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,87 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €767 | €6 | €766 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €1 195 |
| Итого | €767 | €6 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 847 остаток на конец 2025 года ≈ €3 804 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 980 ≈ €332 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €41 847 | Euribor + 3,00% | 2034-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €767 | €1 961 | €958 | €1 470 | −48% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 195 | €192 | €704 | −100% |
| Остаток кредита | €41 847 | €45 555 | €48 803 | €51 962 | −19% |
| Денежные средства | €2 425 | €2 292 | €2 630 | €2 735 | −11% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €478 | €1 303 | €449 | €1 887 | −75% |
| Результат года | €289 | €658 | €509 | −€417 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Väike-Jõe tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €109 в месяц; взносы членов €767 в год.
Есть ли у товарищества Väike-Jõe tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 847 (≈ €3 804 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Väike-Jõe tn 4?
Взносы членов составили €1 470 в 2022 году и €767 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Väike-Jõe tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €8,30/м².
Насколько велико товарищество Väike-Jõe tn 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80305216; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.