Pärnu linn, Aia tn 12 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aia tn 12 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €74 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 642 (€8/m², ≈ €405 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 38 % (€4 998 → €3 110 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,96/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: AIA 12, AIA12, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (473 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €3 642 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,96 (tässä €1,50) · vastikkeet €0,93 (tässä €0,55) · rahasto €15/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 12 (tämä) | – | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 2 | 340 m | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 190 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 180 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 280 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 440 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 500 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 160 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 580 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 250 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 280 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 350 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 520 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,69 | €0,83 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 12 (tämä) | – | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Karja tn 1 | 30 m | 7 | – | €1,87 | €69 | ei | 2025 |
| Karja tn 3 | 50 m | 4 | – | €2,13 | €238 | ei | 2025 |
| Veetorni tn 2 | 100 m | 22 | €2,82 | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| Esplanaadi tn 2 | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 2 | 120 m | 6 | €2,56 | €2,15 | – | €100 090 | 2025 |
| Esplanaadi tn 2a | 150 m | 40 | €3,83 | €0,84 | – | €77 358 | 2025 |
| Väike-Posti tn 2a | 150 m | 8 | €1,94 | €0,73 | €17 | €16 198 | 2025 |
| Esplanaadi tn 5 | 160 m | 8 | €1,05 | €0,50 | €2 | €1 019 | 2025 |
| Suur-Sepa tn 20a | 190 m | 15 | €3,39 | €1,82 | €8 | ei | 2025 |
| Hospidali tn 20 | 190 m | 8 | €1,61 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,39 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €160 | €0,03 | €1 | €170 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 950 | €0,52 | €27 | €4 828 |
| Yhteensä | €3 110 | €0,55 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 642 = €7,70/m² ≈ €405 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 110 | €4 998 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 590 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €2 950 | €4 828 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 642 | €2 227 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 054 | €2 094 | €0 | – |
| Vararahasto | €568 | €568 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 110 | €4 998 | €0 | – |
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab KV Halduskoda OÜ.
isännöitsijä: KV Halduskoda OÜ · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aia tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 642 (€7,70/m², ≈ €405 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 998 vuonna 2024 ja €3 110 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,96/m² / kk (tässä €1,50/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €7,70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä KV Halduskoda OÜ, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80009423; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 473 m².