Tartu linn, Jaama tn 197 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +134% (2025).
Jaama tn 197 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 659 (€2/m², ≈ €106 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 77% (€39 983 → €70 669 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 197, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 947 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 907 (2024) → €7 659 (2025), за это время ремонт на €48 222
- Резкий рост взносов: +134% (2025)€30 227 (2024) → €70 669 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 (здесь €2,74) · взносы €1,15 (здесь €1,49) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 197 (это товарищество) | – | 72 | €2,74 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 10a | 2 440 m | 10 | – | €1,92 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 2 360 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 22 | 2 130 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 26a | 2 080 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 1 880 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 52 | 1 800 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 1 780 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 1 710 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56c | 1 680 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | нет | 2024 |
| Jaama tn 58 | 1 640 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Jaama tn 60 | 1 600 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 1 740 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 1 670 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 76 | 920 m | 27 | – | – | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 77 | 1 620 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,98 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 197 (это товарищество) | – | 72 | €2,74 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 140 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 140 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Anne tn 88 | 150 m | 72 | €2,80 | €1,48 | €7 | нет | 2025 |
| Anne tn 90 | 170 m | 72 | €2,67 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 86 | 170 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 180 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Anne tn 92 | 180 m | 144 | €2,50 | €1,15 | €3 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 200 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 87 | 220 m | 60 | – | €3,65 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 230 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,27 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 447 | €0,47 | €26 | €20 734 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €48 222 | €1,02 | €56 | €9 493 |
| Итого | €70 669 | €1,49 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 659 = €1,94/м² ≈ €106 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 669 | €30 227 | €90 277 | €39 983 | +77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 026 | €72 981 | €72 981 | – | −62% |
| Расходы на ремонт | €48 222 | €9 493 | €67 607 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 659 | €23 907 | €5 374 | €0 | – |
| Денежные средства | €13 582 | €31 733 | €8 504 | €54 846 | −75% |
| Резервный капитал | €10 800 | €10 800 | €9 400 | €3 422 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €70 670 | €30 232 | €90 281 | €29 351 | +141% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €10 634 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 48 222 € eest ja remondifondi koguti 28 026 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 659 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 80 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 197?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 197?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 659 (€1,94/м², ≈ €106 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jaama tn 197 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 197?
Взносы членов составили €39 983 в 2022 году и €70 669 в 2025 году — изменение +77%. За последний год: +134% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 197 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €1,94/м²).
Насколько велико товарищество Jaama tn 197 и кто им управляет?
72 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80055564; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 947 м².