Tartu linn, Kaunase pst 15 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kaunase pst 15 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €190 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,10/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €49 125 (€20/m², ≈ €1 092 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€41 347) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €577 569 (≈ €12 835 korteri kohta), viimane makse 2046. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€19 026 → €20 069 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaunase pst 15, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 490 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€41 347 → €49 125 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€658 208 → €577 569 (2022–2025)
- Suur remondifond€20/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €3,10) · maksed €0,81 (siin €0,67) · remondifond €12/m² (siin €20)
Samal tänaval: Kaunase pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 15 (see ühistu) | – | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 290 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 280 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 240 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 280 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 330 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 260 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 230 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 200 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 230 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 190 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 170 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 150 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 120 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 90 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 130 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 15 (see ühistu) | – | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Anne tn 81 | 160 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | ei | 2025 |
| Anne tn 87 | 170 m | 60 | – | €3,65 | €1 | ei | 2025 |
| Anne tn 85 | 200 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 75 | 210 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 79 | 210 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Jaama tn 193 | 220 m | 72 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 195 | 220 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 197 | 240 m | 72 | €2,74 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Anne tn 89 | 240 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | ei | 2025 |
| Anne tn 86 | 250 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,05 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 366 | €0,28 | €15 | €8 366 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 423 | €0,18 | €10 | €5 206 |
| Heakorratasud | €3 194 | €0,11 | €6 | €3 013 | |
| Muud tasud | €95 | €0,00 | €0 | €28 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 991 | €0,10 | €6 | €0 |
| Kokku | €20 069 | €0,67 | €37 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €49 125 = €20/m² ≈ €1 092 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€577 569 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 835 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 400 ≈ €1 450 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €577 569 | 4,52% | 2046-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 069 | €16 613 | €19 681 | €19 026 | +5,5% |
| Remondifondi kogutud | €4 483 | €4 484 | €6 741 | – | −33% |
| Remondikulud | €2 991 | €0 | €2 681 | €323 370 | −99% |
| Remondifondi jääk | €49 125 | €47 633 | €43 150 | €41 347 | +19% |
| Laenujääk | €577 569 | €593 831 | €606 459 | €658 208 | −12% |
| Raha | €58 676 | €54 700 | €48 103 | €46 789 | +25% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €4 980 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 740 | €14 780 | €19 633 | €335 791 | −95% |
| Aasta tulem | €2 753 | €2 054 | €67 | €1 007 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 991 € eest ja remondifondi koguti 4 483 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 49 125 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaunase pst 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €190 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Kaunase pst 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €49 125 (€20/m², ≈ €1 092 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 347. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kaunase pst 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €577 569 (≈ €12 835 korteri kohta), intress 4,52%, viimane makse 2046. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaunase pst 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 026 ja 2025. aastal €20 069 — muutus +5,5%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Kaunase pst 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €3,10/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Kaunase pst 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80006962; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 490 m².