Tartu linn, Kaunase pst 15 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kaunase pst 15 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,10/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €49 125 (€20/m², ≈ €1 092 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€41 347) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €577 569 (≈ €12 835 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€19 026 → €20 069 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 15, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 490 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€41 347 → €49 125 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€658 208 → €577 569 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €3,10) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,67) · rahasto €12/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 15 (tämä) | – | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 290 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 280 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 240 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 280 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 330 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 260 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 230 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 200 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 230 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 190 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 170 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 150 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 120 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 90 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 130 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 15 (tämä) | – | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Anne tn 81 | 160 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | ei | 2025 |
| Anne tn 87 | 170 m | 60 | – | €3,65 | €1 | ei | 2025 |
| Anne tn 85 | 200 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 75 | 210 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 79 | 210 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Jaama tn 193 | 220 m | 72 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 195 | 220 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 197 | 240 m | 72 | €2,74 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Anne tn 89 | 240 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | ei | 2025 |
| Anne tn 86 | 250 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,05 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 366 | €0,28 | €15 | €8 366 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 423 | €0,18 | €10 | €5 206 |
| Heakorratasud | €3 194 | €0,11 | €6 | €3 013 | |
| Muud tasud | €95 | €0,00 | €0 | €28 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 991 | €0,10 | €6 | €0 |
| Yhteensä | €20 069 | €0,67 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €49 125 = €20/m² ≈ €1 092 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€577 569 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 835 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 400 ≈ €1 450 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €577 569 | 4,52% | 2046-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 069 | €16 613 | €19 681 | €19 026 | +5,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 483 | €4 484 | €6 741 | – | −33% |
| Korjauskulut | €2 991 | €0 | €2 681 | €323 370 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €49 125 | €47 633 | €43 150 | €41 347 | +19% |
| Lainasaldo | €577 569 | €593 831 | €606 459 | €658 208 | −12% |
| Rahavarat | €58 676 | €54 700 | €48 103 | €46 789 | +25% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €4 980 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 740 | €14 780 | €19 633 | €335 791 | −95% |
| Tilikauden tulos | €2 753 | €2 054 | €67 | €1 007 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 991 € eest ja remondifondi koguti 4 483 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 49 125 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaunase pst 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €49 125 (€20/m², ≈ €1 092 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 347. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €577 569 (≈ €12 835 asuntoa kohden), korko 4,52%, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 026 vuonna 2022 ja €20 069 vuonna 2025 — muutos +5,5%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €3,10/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80006962; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 490 m².