Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 43 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Резкий рост взносов: +235% (2025); кредит погашается.
Laagri alevik, Kuuse tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €247 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,05/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
У товарищества кредит €542 511 (≈ €10 850 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 149% (€36 874 → €91 880 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tn 43, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 976 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +235% (2025)€27 388 (2024) → €91 880 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€622 663 → €542 511 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €4,05) · взносы €1,23 (здесь €2,57) · фонд €12/m²
На той же улице: Kuuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 43 (это товарищество) | – | 50 | €4,05 | €2,57 | – | €542 511 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 260 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 280 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 200 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 190 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 130 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 100 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 140 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 480 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 430 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 90 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 350 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 300 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 240 m | 12 | – | €3,31 | €29 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 190 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 140 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,36 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 43 (это товарищество) | – | 50 | €4,05 | €2,57 | – | €542 511 | 2025 |
| Iltre tn 12 | 130 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Iltre tn 10 | 170 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Iltre tn 11 | 170 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Vae tn 19 | 180 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 210 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 240 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Redise tn 18 | 240 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Avamaa tn 9 | 250 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 6 | 250 m | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 260 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,18 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 400 | €0,71 | €42 | €22 512 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €66 480 | €1,86 | €111 | €4 876 |
| Итого | €91 880 | €2,57 | €153 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€542 511 остаток на конец 2025 года ≈ €10 850 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 941 ≈ €2 662 в месяц (€53 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €542 511 | Euribor + 2,60% | 2038-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €91 880 | €27 388 | €20 078 | €36 874 | +149% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €66 480 | €4 876 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €71 480 | €4 876 | €0 | €16 796 | ×4,3 |
| Остаток кредита | €542 511 | €572 291 | €597 578 | €622 663 | −13% |
| Денежные средства | €29 582 | €84 796 | €82 108 | €78 755 | −62% |
| Резервный капитал | €16 000 | €12 000 | €8 314 | €8 314 | +92% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €95 556 | €29 437 | €23 589 | €36 286 | +163% |
| Результат года | €1 772 | −€1 511 | −€2 217 | €1 082 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 50 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €247 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,57/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuuse tn 43 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €542 511 (≈ €10 850 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tn 43?
Взносы членов составили €36 874 в 2022 году и €91 880 в 2025 году — изменение +149%. За последний год: +235% к 2024.
Как товарищество Kuuse tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €4,05/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kuuse tn 43 и кто им управляет?
50 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80005744; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 976 м².