Saue vald, Laagri alevik, Iltre tn 6, Iltre tn 8, Vae tn 15, Vae tn 17 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025).
Laagri alevik, Iltre tn 6, Iltre tn 8, Vae tn 15, Vae tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Laagri alevik, Saue (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,49/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 445 (€4/m², ≈ €336 на квартиру); в 2022 году — €14 189 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€43 067 → €56 633 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Iltre 6, Iltre 8, Vae 15, Vae 17, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 164 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€42 965 (2024) → €56 633 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €0,94 (здесь €1,49) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Iltre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iltre tn 6 (это товарищество) | – | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Iltre tn 1 | 120 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 2 | 120 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Iltre tn 3 | 90 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 4 | 60 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 90 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 10 | 80 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Iltre tn 11 | 130 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 12 | 120 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,93 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Iltre tn 6 (это товарищество) | – | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Vae tn 13 | 70 m | 14 | €3,16 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Vae tn 19 | 110 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 120 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Redise tn 16 | 140 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Vae tn 11 | 150 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 160 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 190 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | нет | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 200 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Kuuse tn 43a | 210 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 220 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,02 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 607 | €0,23 | €18 | €8 385 |
| Heakorra tasud | €12 250 | €0,32 | €26 | €12 151 | |
| Tehnohoolduse tasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 832 | €0,15 | €12 | €5 784 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 983 | €0,05 | €4 | €1 999 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 961 | €0,74 | €58 | €14 646 |
| Итого | €56 633 | €1,49 | €118 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 445 = €4,25/м² ≈ €336 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 633 | €42 965 | €50 447 | €43 067 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 466 | €21 595 | €12 000 | – | +87% |
| Расходы на ремонт | €27 961 | €14 646 | €24 713 | €20 380 | +37% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 445 | €16 958 | €11 071 | €14 189 | −5,2% |
| Денежные средства | €37 463 | €21 071 | €13 233 | €13 904 | +169% |
| Резервный капитал | €10 204 | €8 523 | €2 176 | €2 176 | ×4,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 631 | €42 981 | €50 472 | €43 091 | +31% |
| Результат года | €6 | −€14 | −€24 | −€21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 53 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Iltre tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Iltre tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 445 (€4,25/м², ≈ €336 на квартиру). В 2022 году — €14 189. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Iltre tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Iltre tn 6?
Взносы членов составили €43 067 в 2022 году и €56 633 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Iltre tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €6,70/м² (здесь €4,25/м²).
Насколько велико товарищество Iltre tn 6 и кто им управляет?
40 квартир, 4 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80256251; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 164 м².