Saue vald, Laagri alevik, Vae tn 19 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Laagri alevik, Vae tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,82/m² в месяц (верхняя четверть района, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €8 684 (€10/m², ≈ €620 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 257) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€12 231 → €15 772 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vae tn 19, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 257 → €8 684 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,82) · взносы €1,02 (здесь €1,51) · фонд €7/m² (здесь €10)
На той же улице: Vae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vae tn 19 (это товарищество) | – | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | нет | 2025 |
| Vae tn 11 | 250 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Vae tn 13 | 170 m | 14 | €3,16 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vae tn 19 (это товарищество) | – | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | нет | 2025 |
| Iltre tn 10 | 70 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Iltre tn 12 | 80 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Iltre tn 6 | 110 m | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 120 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 43a | 140 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 150 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 11 | 160 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 4 | 160 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | нет | 2025 |
| Kuuse tn 43 | 180 m | 50 | €4,05 | €2,57 | – | €542 511 | 2025 |
| Iltre tn 3 | 190 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,16 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 100 | €0,30 | €18 | €3 075 |
| Heakord | €6 347 | €0,61 | €38 | €6 295 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 100 | €0,30 | €18 | €3 074 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €352 | €0,03 | €2 | €535 |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €20 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €671 | €0,06 | €4 | €648 |
| Porivaibad | €438 | €0,04 | €3 | €374 | |
| Sideteenus | €234 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 530 | €0,15 | €9 | €2 053 |
| Итого | €15 772 | €1,51 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 684 = €10/м² ≈ €620 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 772 | €16 074 | €14 614 | €12 231 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 882 | €2 588 | €841 | – | +124% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 000 | €2 400 | €2 656 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €1 530 | €2 053 | €841 | €1 695 | −9,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 684 | €6 767 | €4 817 | €3 257 | +167% |
| Денежные средства | €11 013 | €11 127 | €7 869 | €5 459 | +102% |
| Резервный капитал | €3 130 | €3 130 | €3 130 | €1 880 | +66% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 772 | €16 074 | €14 614 | €12 222 | +29% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vae tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vae tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 684 (€10/м², ≈ €620 на квартиру). В 2022 году — €3 257. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vae tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vae tn 19?
Взносы членов составили €12 231 в 2022 году и €15 772 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vae tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,82/м² в месяц); ремонтный фонд €6,70/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Vae tn 19 и кто им управляет?
14 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80560300; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 868 м².