Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 43 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +235% (2025); lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Kuuse tn 43 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €247 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,05/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €542 511 (≈ €10 850 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 149 % (€36 874 → €91 880 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuse tn 43, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 976 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +235% (2025)€27 388 (2024) → €91 880 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€622 663 → €542 511 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €4,05) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,57) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Kuuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 43 (tämä) | – | 50 | €4,05 | €2,57 | – | €542 511 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 260 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 280 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 200 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 190 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 130 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 100 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 140 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 480 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 430 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 90 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 350 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 300 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 240 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 190 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 140 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,79 | €1,36 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 43 (tämä) | – | 50 | €4,05 | €2,57 | – | €542 511 | 2025 |
| Iltre tn 12 | 130 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Iltre tn 10 | 170 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Iltre tn 11 | 170 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Vae tn 19 | 180 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 210 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 240 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Redise tn 18 | 240 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Avamaa tn 9 | 250 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 6 | 250 m | 40 | – | €1,49 | €4 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 260 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,18 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 400 | €0,71 | €42 | €22 512 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €66 480 | €1,86 | €111 | €4 876 |
| Yhteensä | €91 880 | €2,57 | €153 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€542 511 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 850 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 941 ≈ €2 662 / kk (€53 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €542 511 | Euribor + 2,60% | 2038-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €91 880 | €27 388 | €20 078 | €36 874 | +149% |
| josta korjausrahasto | €66 480 | €4 876 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €71 480 | €4 876 | €0 | €16 796 | ×4,3 |
| Lainasaldo | €542 511 | €572 291 | €597 578 | €622 663 | −13% |
| Rahavarat | €29 582 | €84 796 | €82 108 | €78 755 | −62% |
| Vararahasto | €16 000 | €12 000 | €8 314 | €8 314 | +92% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €95 556 | €29 437 | €23 589 | €36 286 | +163% |
| Tilikauden tulos | €1 772 | −€1 511 | −€2 217 | €1 082 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 50 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuse tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €247 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,57/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuuse tn 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €542 511 (≈ €10 850 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuuse tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 874 vuonna 2022 ja €91 880 vuonna 2025 — muutos +149%. Viimeisin vuosi: +235% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuse tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €4,05/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuse tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80005744; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 976 m².