Haapsalu
Официальный макроэкономический и реестровый анализ рынка недвижимости города Haapsalu. Включает статистику по всем районам, медианную стоимость квадратного метра, ценовые бенчмарки комнатности и данные Земельного департамента (Maa-amet).
Расчет на основе 4 проверенных оценок и нотариальных сделок Земельного департамента.
Оценки Estiq AVM по районам: Haapsalu
Среднее модельных оценок Estiq AVM (не цены сделок), типичная 2-комнатная квартира и сравнение со средней оценкой по городу.
Бенчмарки стоимости квартир по количеству комнат
Типичные площади, средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость в Haapsalu
Estiq City Scorecard™ (Haapsalu)
Многомерный аудит городской среды, инфраструктуры, транспортной связанности и инвестиционного климата.
Haapsalu является важным региональным центром занятости с устойчивым развитием местной экономики.
Развитая сеть автобусных маршрутов и удобное сообщение между жилыми кварталами и центром.
Стабильная покупательская активность, ликвидный вторичный фонд и умеренный срок экспозиции.
Высокая доля зеленых насаждений, комфортная среда, близость к природным зонам и паркам.
Ключевые улицы с высокой активностью
Популярные жилые магистрали с крупнейшим числом многоквартирных домов.
Все улицы — Haapsalu
Полный список улиц с числом зданий в базе Estiq.
Последние оценки квартир в городе
Реальные недавние оценочные расчеты, сгенерированные алгоритмом Estiq AVM.
Часто задаваемые вопросы о рынке Haapsalu
Ответы основаны на сделках Maa- ja Ruumiamet, данных аренды Estiq и переписи; у каждого числа указаны период и выборка.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Хаапсалу?
Медиана сделок с квартирами в Хаапсалу за III квартал 2026 г. — 1 033 €/м² (сделок: 55, Maa- ja Ruumiamet), за год −16,4%.
Растут или падают цены на квартиры в Хаапсалу?
Падают: медиана сделок за год −16,4% (1 236 → 1 033 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 55 (+10%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в Хаапсалу?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 310 € в месяц, валовая доходность около 7,6% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 10 (база Estiq).
Что выгоднее в Хаапсалу — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 203 € в месяц, аренда — 310 €: платёж по кредиту на 34% ниже аренды. Это 13% (кредит) и 20% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Haapsalu linn, 1 547 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 47,6 м² за 49 171 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 9 834 €; аренда — медиана предложений (10, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в Хаапсалу построена в советское время?
72% жилья построено в 1946–1990 гг.; 15% — до 1946 г., 11% — в 1991–2010 гг., 2% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 8 224).
Как узнать стоимость своей квартиры в Хаапсалу?
Введите адрес в оценщик Estiq — бесплатно и сразу. Учитываются сделки в том же доме и рядом и данные строительного регистра.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.