Viljandi
Официальный макроэкономический и реестровый анализ рынка недвижимости города Viljandi. Включает статистику по всем районам, медианную стоимость квадратного метра, ценовые бенчмарки комнатности и данные Земельного департамента (Maa-amet).
Расчет на основе 5 проверенных оценок и нотариальных сделок Земельного департамента.
Оценки Estiq AVM по районам: Viljandi
Среднее модельных оценок Estiq AVM (не цены сделок), типичная 2-комнатная квартира и сравнение со средней оценкой по городу.
Бенчмарки стоимости квартир по количеству комнат
Типичные площади, средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость в Viljandi
Estiq City Scorecard™ (Viljandi)
Многомерный аудит городской среды, инфраструктуры, транспортной связанности и инвестиционного климата.
Viljandi является важным региональным центром занятости с устойчивым развитием местной экономики.
Развитая сеть автобусных маршрутов и удобное сообщение между жилыми кварталами и центром.
Стабильная покупательская активность, ликвидный вторичный фонд и умеренный срок экспозиции.
Высокая доля зеленых насаждений, комфортная среда, близость к природным зонам и паркам.
Ключевые улицы с высокой активностью
Популярные жилые магистрали с крупнейшим числом многоквартирных домов.
Все улицы — Viljandi
Полный список улиц с числом зданий в базе Estiq.
Последние оценки квартир в городе
Реальные недавние оценочные расчеты, сгенерированные алгоритмом Estiq AVM.
Часто задаваемые вопросы о рынке Viljandi
Ответы основаны на сделках Maa- ja Ruumiamet, данных аренды Estiq и переписи; у каждого числа указаны период и выборка.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Вильянди?
Медиана сделок с квартирами в Вильянди за III квартал 2026 г. — 1 461 €/м² (сделок: 82, Maa- ja Ruumiamet), за год +4,7%.
Растут или падают цены на квартиры в Вильянди?
Растут: медиана сделок за год +4,7% (1 396 → 1 461 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 82 (+6%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в Вильянди?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 360 € в месяц, валовая доходность около 7,0% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 14 (база Estiq).
Что выгоднее в Вильянди — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 257 € в месяц, аренда — 360 €: платёж по кредиту на 29% ниже аренды. Это 15% (кредит) и 21% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viljandi linn, 1 677 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 42,5 м² за 62 093 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 12 419 €; аренда — медиана предложений (14, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в Вильянди построена в советское время?
69% жилья построено в 1946–1990 гг.; 12% — до 1946 г., 17% — в 1991–2010 гг., 1% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 9 744).
Как узнать стоимость своей квартиры в Вильянди?
Введите адрес в оценщик Estiq — бесплатно и сразу. Учитываются сделки в том же доме и рядом и данные строительного регистра.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.