Sääse tn 12 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 2018 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa (EHR 120819203). Estiq AVM -malliarvio on 3 704 €/m² (vaihteluväli 3 489–3 919 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sääse tn 12 on vuonna 2018 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 704/m², 38,3 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Sääse tn 12 on vuonna 2018 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 59 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (28 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 704 €/m², noin 38,3 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (3h, 73,6 m²) on noin €260 323.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2018 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (15 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 15 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 34.8 m² | €4 212 | €138 076–€155 079 |
| 2h | 27 | 44.2 – 49.3 m² | €3 871 | €173 937–€195 356 |
| 3h | 28 | 71.8 – 74.7 m² | €3 537 | €244 891–€275 048 |
| 4h | 2 | 87.1 m² | €3 447 | €282 820–€317 647 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Sipelga pysäkki 183 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 32. Keskkool 268 m; yo-kokeet: 69/100; päiväkoti 347 m.
Paino 15%60% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kännukuke aed 425 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=317): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -47,2%.
Paino 10%Rakennettu 2018; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 12.10.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kännukuke aed 425 m; ruokakauppa 166 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (66 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 317 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -47%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 199 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 60% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sääse asum2026 Q3 | €2 716 | +36,4% | +12,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +38,3% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +25,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.408359, 24.691843 · kiinteistötunnus 78405:503:0087.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Asuntoja yhteensä | 59 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 650 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120819203 · tietue päivitetty 23.10.2024.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120819203) →78405:503:0087 · pinta-ala 3 650 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78405:503:0087) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sääse tn 12 korteriühistu (rekisteritunnus 80553836). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 17 076 € eest ja remondifondi koguti 5 414 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 153 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €53 464 | €36 650 |
| josta korjausrahasto | €15 990 | €3 234 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 414 | €22 910 |
| Korjauskulut | €17 076 | €4 591 |
| Korjausrahaston saldo | €15 153 | €26 779 |
| Rahavarat | €11 432 | €22 355 |
| Vararahasto | €9 628 | €9 628 |
| Tilikauden tulos | €603 | €370 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €15 853 | 0,37 |
| Heakorratasud | €9 828 | 0,23 |
| Tasud üldkulude katteks | €10 707 | 0,25 |
| Riigilõiv | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €15 990 | 0,37 |
| Kindlustusmaksed | €1 086 | 0,03 |
| Roheline õu toetus | €0 | 0,00 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
59 asuntoa · jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 588 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sääse (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03641567) · Postinumero: 12918
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 704/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120819203 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 23.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:503:0087 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 15 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,5–4,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sääse tn 12 on vuonna 2018 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 59 asuntoa. EHR-koodi on 120819203 ja kiinteistötunnus 78405:503:0087. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 704 €/m². Arvoväli on 3 489–3 919 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €260 323.
3 704 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €185 200 ja 75 m² asunnon noin €277 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €138 076–€155 079; 2h: €173 937–€195 356; 3h: €244 891–€275 048; 4h: €282 820–€317 647.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 714/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €273 339), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €780–€960 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,5–4,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 076 €, vuokralla 780–960 € — lainanmaksu on 24 % vuokraa suurempi. Se on 51 % (laina) ja 41 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (73,6 m²) 260 323 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 52 065 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 317 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 60 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,24/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,37/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 153. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sääse (asum) 40 taloyhtiön mediaani oli €2,89/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.