Sääse tn 9 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa (EHR 101020070). Estiq AVM -malliarvio on 2 549 €/m² (vaihteluväli 2 401–2 697 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Sääse tn 9 on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 549/m², 4,9 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
Sääse tn 9 on vuonna 1971 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 75 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (26 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 549 €/m², noin 4,9 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (3h, 61,3 m²) on noin €150 246.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1971 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (16 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 16 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 32.4 – 33.7 m² | €2 855 | €88 751–€99 679 |
| 2h | 23 | 47.3 – 49.7 m² | €2 664 | €120 455–€135 289 |
| 3h | 26 | 47.6 – 62 m² | €2 451 | €138 531–€155 589 |
| 4h | 6 | 61.4 – 75.9 m² | €2 459 | €168 169–€188 878 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Sääse pysäkki 246 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna 32. Keskkool 215 m; yo-kokeet: 69/100; päiväkoti 346 m.
Paino 15%55% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tildri jaapanipärane minimets 353 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=354): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -35,5%.
Paino 10%Rakennettu 1971; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 18.08.2020); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tildri jaapanipärane minimets 353 m; ruokakauppa 230 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (363 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 354 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -36%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 524 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 55% kahdessa parhaassa luokassa, 28% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sääse asum2026 Q3 | €2 716 | −6,1% | +12,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −4,9% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −13,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.410337, 24.691285 · kiinteistötunnus 78405:503:1200.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1971 |
| Asuntoja yhteensä | 75 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 406 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020070 · tietue päivitetty 17.07.2025.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101020070) →78405:503:1200 · pinta-ala 2 406 m².
Käyttötarkoitus: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Kiinteistökartta (78405:503:1200) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Sääse tn 9 korteriühistu (rekisteritunnus 80142547). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 149 280 € eest ja remondifondi koguti 37 464 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 747 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €171 881 | €31 793 |
| josta korjausrahasto | €149 280 | €9 232 |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 464 | €37 464 |
| Korjauskulut | €149 280 | €9 232 |
| Korjausrahaston saldo | €20 747 | €96 281 |
| Lainaa jäljellä | €37 447 | €0 |
| Rahavarat | €22 784 | €96 537 |
| Vararahasto | €8 243 | €5 312 |
| Tilikauden tulos | €60 | €359 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €12 323 | 0,25 |
| Heakord | €9 163 | 0,19 |
| Kindlustustasud | €1 115 | 0,02 |
| Remonditasud | €149 280 | 3,06 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
75 asuntoa · hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 74 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 070 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Sääse (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01655679) · Postinumero: 12918
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 704/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020070 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 17.07.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:503:1200 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 16 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,5–7,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Sääse tn 9 on vuonna 1971 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 75 asuntoa. EHR-koodi on 101020070 ja kiinteistötunnus 78405:503:1200. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 549 €/m². Arvoväli on 2 401–2 697 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €150 246.
2 549 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €101 960 ja 50 m² asunnon noin €127 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €88 751–€99 679; 2h: €120 455–€135 289; 3h: €138 531–€155 589; 4h: €168 169–€188 878.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 574/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €157 758), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €790–€960 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,5–7,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 621 €, vuokralla 790–960 € — lainanmaksu on 29 % vuokraa pienempi. Se on 29 % (laina) ja 41 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (61,3 m²) 150 246 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 049 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 354 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,52/m² / kk, josta korjausrahastoon €3,06/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 747. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €37 447. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.