ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Tüve tn / Tüve tn 14
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Tüve tn 14, Tallinn

Vuonna 1979 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 65 asuntoa · energialuokka C.

Tüve tn 14, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 65 asuntoa EHR 101014779 ↗ Kiinteistötunnus 78407:702:2680 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tüve tn 14 on vuonna 1979 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 65 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 603/m², 20,1 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Tüve tn 14 on vuonna 1979 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 65 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (40 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 603 €/m², mikä on noin 20,1% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €127 287.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1979 rakennusvuosi.

€490–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 15 48.5 – 49.5 m² €2 603 €112 012–€142 561
3h 40 60.8 – 64.7 m² €2 499 €139 204–€177 169
4h 10 76.2 – 76.8 m² €2 421 €162 982–€207 431
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 48.9 m² 3h · 63.3 m² 4h · 76.5 m²
− 48,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€132 287
ca €2 705 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €138 901
Arvioitu vuokratuotto €490–€570/kk
Hinta / m² €2 705/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,5 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Marsi pysäkki 233 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,5

Tallinna Tehnikagümnaasium 889 m; ylioppilaskokeiden taso 51.4/100; päiväkoti 425 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Parditiigi park 316 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +195.7%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,9

Rakennettu 1979; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,7

Parditiigi park 316 m; ruokakaupat 402 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 189 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.4% YoY
Tüve tn 14 AVM-taso: €2 603/m² €2 681 2025 Q2 41 kauppaa €2 588 2025 Q3 46 kauppaa €2 566 2025 Q4 36 kauppaa €2 562 2026 Q1 46 kauppaa €2 799 2026 Q2 20 kauppaa €2 730 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 603/m²
Hintahaarukka
€2 291–2 915
Suositeltu ilmoitushinta
€133 651
Pyyntihinta€2 733/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.406417, 24.714377 · kiinteistötunnus 78407:702:2680.

🚏 Marsi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
233 m · 3 min
🚏 Tüve pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
252 m · 3 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
316 m · 4 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
402 m · 5 min
🧒 Tallinna Sõbrakese Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
425 m · 6 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
493 m · 7 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
497 m · 7 min
🚏 Sõjakooli pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
510 m · 7 min
🚏 Nõmme tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
515 m · 7 min
🛒 Tondi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
621 m · 8 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
622 m · 8 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
766 m · 10 min
🎓 Tallinna Tehnikagümnaasium
Koulu · Arvosana: 51.4/100
889 m · 12 min
🌳 Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
898 m · 12 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1076 m · 14 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Koulu · Arvosana: 69.5/100
1186 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C · tämä rakennus 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1979
Asuntoja yhteensä65
Kerroksia5
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 165 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja41
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101014779 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:702:2680 · pinta-ala 5 165 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tüve tn

4 taloa kadulla · kadun mediaani €2 947/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tüve tn 3 1988 €3 380 ~€166 298 H Katso →
Tüve tn 4 2014 €2 926 ~€143 960 B ~ Katso →
Tüve tn 5a 1963 €2 967 ~€145 989 E Katso →
Tüve tn 14 Tämä talo 1979 €2 603 ~€127 287 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101014779 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:702:2680 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1979 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tüve tn 14, Tallinn?

Tüve tn 14 on vuonna 1979 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 65 asuntoa. EHR-koodi on 101014779 ja kiinteistötunnus 78407:702:2680. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tüve tn 14?

Estiq AVM -arvio on 2 603 €/m². Arvoväli on 2 291–2 915 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €127 287.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tüve tn 14?

2 603 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €104 120 ja 50 m² asunnon noin €130 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €112 012–€142 561; 3h: €139 204–€177 169; 4h: €162 982–€207 431.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 733/m² (kaksiolle noin €133 651), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tüve tn 14 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 233 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä