Marsi tn 3 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 2015 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 93 asuntoa (EHR 120648666). Estiq AVM -malliarvio on 3 601 €/m² (vaihteluväli 3 263–3 939 €/m²) 8.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Marsi tn 3 on vuonna 2015 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 93 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 601/m², 15,8 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 111/m², 4/2026, n=64).
Marsi tn 3 on vuonna 2015 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 93 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (42 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 601 €/m², noin 15,8 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 111/m², 4/2026, n=64). Tyypillinen asunto (2h, 54,4 m²) on noin €195 894.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2015 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (14 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 14 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 42.9 – 43.6 m² | €3 781 | €147 643–€178 279 |
| 2h | 42 | 53.8 – 73.6 m² | €3 601 | €186 289–€224 945 |
| 3h | 37 | 72.5 – 113.4 m² | €3 457 | €235 216–€284 025 |
| 4h | 11 | 113.3 – 118.9 m² | €3 349 | €351 967–€425 001 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Marsi pysäkki 246 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%VIVERE KOOL 207 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 893 m.
Paino 15%61% tunneista hyvä, 16% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Parditiigi park 770 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=277): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -28,0%.
Paino 10%Rakennettu 2015; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 17.07.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Parditiigi park 770 m; ruokakaupat 173 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (505 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 277 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -28%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 724 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 61% kahdessa parhaassa luokassa, 23% keskimmäisessä ja 16% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: koko alue.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.404660, 24.722017 · kiinteistötunnus 78401:101:5000.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2015 |
| Asuntoja yhteensä | 93 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 6 563 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120648666 · tietue päivitetty 03.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 120648666) →78401:101:5000 · pinta-ala 6 563 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:5000) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Marsi tn 3 // 3a // 3b korteriühistu (rekisteritunnus 80528614). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €79 161 | €70 881 |
| josta korjausrahasto | €20 541 | €11 429 |
| Korjauskulut | €20 540 | €11 429 |
| Korjausrahaston saldo | €5 039 | €11 338 |
| Rahavarat | €27 017 | €33 488 |
| Vararahasto | €20 962 | €20 962 |
| Tilikauden tulos | €39 | −€410 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €8 322 | 0,11 |
| Heakorrastuse tasu Marsi | €28 487 | 0,36 |
| Haldustasud | €20 215 | 0,26 |
| Remonditasud | €20 541 | 0,26 |
| Kindlustusmaksed | €1 596 | 0,02 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
93 asuntoa · jäseniä 132 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (6 582 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Tondi (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03482123) · Postinumero: 11316
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Marsi tn 3 Tämä talo | 2015 | €3 601 | ~€195 894 | D | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120648666 | Maa- ja Ruumiamet | 08.10.2026 (EHR-tietue 03.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:5000 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 14 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,3–5,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Marsi tn 3 on vuonna 2015 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 93 asuntoa. EHR-koodi on 120648666 ja kiinteistötunnus 78401:101:5000. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 601 €/m². Arvoväli on 3 263–3 939 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €195 894.
3 601 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €180 050 ja 75 m² asunnon noin €270 075. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €147 643–€178 279; 2h: €186 289–€224 945; 3h: €235 216–€284 025; 4h: €351 967–€425 001.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 781/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €205 689), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €700–€860 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,3–5,3 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 246 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 277 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 61 % oli kahdessa parhaassa ja 16 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,00/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,26/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 039. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Tondi (asum) 47 taloyhtiön mediaani oli €2,92/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 08.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.