ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Kotka tn / Kotka tn 36
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Kotka tn 36, Tallinn

Vuonna 1941 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 8 asuntoa · energialuokka G.

Kotka tn 36, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 8 asuntoa EHR 101011113 ↗ Kiinteistötunnus 78407:702:2910 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Kotka tn 36 on vuonna 1941 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, energialuokka G. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 814/m², 13,6 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Kotka tn 36 on vuonna 1941 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (3 kpl). Energialuokka G (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 814 €/m², mikä on noin 13,6% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €149 986.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka G, maantason pysäköinti ja 1941 rakennusvuosi.

€570–€670/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 3 47.1 – 58.9 m² €2 955 €132 620–€168 790
2h 3 50.7 – 58.3 m² €2 814 €131 988–€167 985
3h 2 50.1 – 59.7 m² €2 701 €130 491–€166 079
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 51 m² 2h · 53.3 m² 3h · 54.9 m²
− 53,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€154 986
ca €2 908 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €162 735
Arvioitu vuokratuotto €570–€670/kk
Hinta / m² €2 908/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Tondi pysäkki 189 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,9

Tallinna Kristiine Gümnaasium 980 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 1026 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 975 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -60.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1941; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys3,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka G; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,8

Räägu park 975 m; ruokakaupat 644 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (248 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 248 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +13.3% YoY
Kotka tn 36 AVM-taso: €2 814/m² €2 533 2025 Q2 56 kauppaa €2 968 2025 Q3 67 kauppaa €2 956 2025 Q4 47 kauppaa €2 933 2026 Q1 54 kauppaa €2 871 2026 Q2 24 kauppaa €2 970 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 814/m²
Hintahaarukka
€2 476–3 152
Suositeltu ilmoitushinta
€157 485
Pyyntihinta€2 955/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.413092, 24.732937 · kiinteistötunnus 78407:702:2910.

🚏 Tondi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
189 m · 3 min
🚏 Tondi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
209 m · 3 min
🚏 Tallinn-Väike pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
252 m · 3 min
🚏 Tondi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
272 m · 4 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
644 m · 9 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
975 m · 13 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
980 m · 13 min
🛒 Tondi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
981 m · 13 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1026 m · 14 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
1118 m · 15 min
🎓 Tallinna Ühisgümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.2/100
1214 m · 16 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1941
Asuntoja yhteensä8
Kerroksia4
EnergialuokkaG
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 096 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja32
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101011113 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:702:2910 · pinta-ala 5 096 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Kotka tn

24 taloa kadulla · kadun mediaani €3 272/m² (n=24) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Kotka tn 1 1966 €3 300 ~€162 345 F Katso →
Kotka tn 2 1965 €3 872 ~€190 520 B Katso →
Kotka tn 3 1970 €3 872 ~€190 512 E Katso →
Kotka tn 4 1963 €3 859 ~€189 858 E Katso →
Kotka tn 6 1963 €3 355 ~€165 046 F Katso →
Kotka tn 8 1978 €3 119 ~€153 464 B Katso →
Kotka tn 10 1988 €3 396 ~€167 070 E Katso →
Kotka tn 12 1963 €3 204 ~€157 630 B Katso →
Kotka tn 36 Tämä talo 1941 €2 814 ~€149 986 G Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101011113 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:702:2910 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1941 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka G: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Kotka tn 36, Tallinn?

Kotka tn 36 on vuonna 1941 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 101011113 ja kiinteistötunnus 78407:702:2910. Estiqin mukaan energialuokka G.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Kotka tn 36?

Estiq AVM -arvio on 2 814 €/m². Arvoväli on 2 476–3 152 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €149 986.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Kotka tn 36?

2 814 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €112 560 ja 50 m² asunnon noin €140 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €132 620–€168 790; 2h: €131 988–€167 985; 3h: €130 491–€166 079.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 955/m² (kaksiolle noin €157 485), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €570–€670 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Kotka tn 36 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 189 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä