ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Nelgi tn / Nelgi tn 30
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Nelgi tn 30, Tallinn

Vuonna 1982 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 63 asuntoa · energialuokka E.

Nelgi tn 30, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 63 asuntoa EHR 101004479 ↗ Kiinteistötunnus 78404:405:2860 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Nelgi tn 30 on vuonna 1982 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 63 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 656/m², 14,8 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Nelgi tn 30 on vuonna 1982 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 63 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (41 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 656 €/m², mikä on noin 14,8% alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €127 488.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1982 rakennusvuosi.

€490–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 41 29.3 – 45 m² €2 789 €79 275–€100 895
2h 19 42.3 – 65.8 m² €2 656 €112 189–€142 787
3h 3 55.5 – 56.1 m² €2 550 €125 215–€159 365
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.3 m² 2h · 48 m² 3h · 55.8 m²
− 48 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€132 488
ca €2 760 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €139 112
Arvioitu vuokratuotto €490–€570/kk
Hinta / m² €2 760/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,7 / 10
Sijainti ja yhteydet8,6

Astri pysäkki 313 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,7

Tallinna Nõmme Gümnaasium 2473 m; ylioppilaskokeiden taso 59/100; päiväkoti 2975 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 2119 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -93.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1982; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 2119 m; ruokakaupat 2747 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (113 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 113 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +9.3% YoY
Nelgi tn 30 AVM-taso: €2 656/m² €2 318 2025 Q2 31 kauppaa €2 313 2025 Q3 25 kauppaa €2 476 2025 Q4 20 kauppaa €2 263 2026 Q1 26 kauppaa €2 533 2026 Q2 11 kauppaa €2 490 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 656/m²
Hintahaarukka
€2 337–2 975
Suositeltu ilmoitushinta
€133 862
Pyyntihinta€2 789/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.375391, 24.709613 · kiinteistötunnus 78404:405:2860.

🚏 Astri pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
313 m · 4 min
🚏 Kraavi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
348 m · 5 min
🚏 Pihlaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
523 m · 7 min
🚏 P. Kerese pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
545 m · 7 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park · Roheala
2119 m · 28 min
🎓 Tallinna Nõmme Gümnaasium
Kool · 59/100
2473 m · 33 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2747 m · 37 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2975 m · 40 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A 1% · 152
B 2.3% · 354
C 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E · tämä rakennus 68.5% · 10 703
F–G 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1982
Asuntoja yhteensä63
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala1 507 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä0
Rappukäytäviä1
Pysäköintipaikkoja2
Melutaso45 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101004479 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:405:2860 · pinta-ala 1 507 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Nelgi tn

3 taloa kadulla · kadun mediaani €2 632/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Nelgi tn 30 Tämä talo 1982 €2 656 ~€127 488 E Aktiivinen
Nelgi tn 30a 1984 €2 632 ~€129 483 E Katso →
Nelgi tn 31 1979 €2 591 ~€127 479 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101004479 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:405:2860 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1982 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Nelgi tn 30, Tallinn?

Nelgi tn 30 on vuonna 1982 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 63 asuntoa. EHR-koodi on 101004479 ja kiinteistötunnus 78404:405:2860. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Nelgi tn 30?

Estiq AVM -arvio on 2 656 €/m². Arvoväli on 2 337–2 975 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €127 488.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Nelgi tn 30?

2 656 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €106 240 ja 50 m² asunnon noin €132 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €79 275–€100 895; 2h: €112 189–€142 787; 3h: €125 215–€159 365.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 789/m² (kaksiolle noin €133 862), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Nelgi tn 30 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 313 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä