ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Valdeku tn / Valdeku tn 118a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Valdeku tn 118a, Tallinn

Vuonna 1967 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 90 asuntoa · energialuokka E.

Valdeku tn 118a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 90 asuntoa EHR 101043034 ↗ Kiinteistötunnus 78404:405:4600 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Valdeku tn 118a on vuonna 1967 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 90 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 045/m², 2,3 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Valdeku tn 118a on vuonna 1967 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 90 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (50 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 045 €/m², mikä on noin 2,3% alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €135 807.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1967 rakennusvuosi.

€520–€610/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 5 29.5 – 30 m² €3 197 €83 838–€106 703
2h 50 42.8 – 47.9 m² €3 045 €119 510–€152 104
3h 25 46.6 – 61.2 m² €2 923 €142 245–€181 039
4h 10 60.2 – 60.8 m² €2 832 €150 526–€191 579
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 29.8 m² 2h · 44.6 m² 3h · 55.3 m² 4h · 60.4 m²
− 44,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€140 807
ca €3 157 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €147 847
Arvioitu vuokratuotto €520–€610/kk
Hinta / m² €3 157/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Kraavi pysäkki 113 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,7

Tallinna Nõmme Gümnaasium 2693 m; ylioppilaskokeiden taso 59/100; päiväkoti 2958 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Sütiste parkmets 2280 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -93.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1967; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Sütiste parkmets 2280 m; ruokakaupat 2758 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (123 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 123 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +14.8% YoY
Valdeku tn 118a AVM-taso: €3 045/m² €2 709 2025 Q2 22 kauppaa €2 762 2025 Q3 35 kauppaa €2 799 2025 Q4 30 kauppaa €2 977 2026 Q1 24 kauppaa €3 109 2026 Q2 12 kauppaa €3 170 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 045/m²
Hintahaarukka
€2 680–3 410
Suositeltu ilmoitushinta
€142 597
Pyyntihinta€3 197/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.375871, 24.713826 · kiinteistötunnus 78404:405:4600.

🚏 Kraavi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
113 m · 2 min
🚏 P. Kerese pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
326 m · 4 min
🚏 Pihlaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
359 m · 5 min
🚏 Karusmarja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
451 m · 6 min
🌳 Sütiste parkmets
Park · Roheala
2280 m · 30 min
🎓 Tallinna Nõmme Gümnaasium
Kool · 59/100
2693 m · 36 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2758 m · 37 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2958 m · 39 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A 1% · 152
B 2.3% · 354
C 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E · tämä rakennus 68.5% · 10 703
F–G 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1967
Asuntoja yhteensä90
Kerroksia5
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 225 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja31
Melutaso45 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101043034 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:405:4600 · pinta-ala 3 225 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Valdeku tn

33 taloa kadulla · kadun mediaani €2 798/m² (n=33) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Valdeku tn 3 1925 €2 860 ~€140 732 B ~ Katso →
Valdeku tn 6 2007 €3 380 ~€166 318 C ~ Katso →
Valdeku tn 7 1932 €3 026 ~€148 883 E ~ Katso →
Valdeku tn 8/1 1932 €3 402 ~€167 361 C ~ Katso →
Valdeku tn 8/3 1946 €3 355 ~€165 056 C ~ Katso →
Valdeku tn 8a 2025 €4 398 ~€216 392 A Katso →
Valdeku tn 9 1935 €3 066 ~€150 831 E ~ Katso →
Valdeku tn 17 1958 €2 702 ~€132 943 E ~ Katso →
Valdeku tn 118a Tämä talo 1967 €3 045 ~€135 807 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101043034 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:405:4600 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1967 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Valdeku tn 118a, Tallinn?

Valdeku tn 118a on vuonna 1967 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 90 asuntoa. EHR-koodi on 101043034 ja kiinteistötunnus 78404:405:4600. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Valdeku tn 118a?

Estiq AVM -arvio on 3 045 €/m². Arvoväli on 2 680–3 410 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €135 807.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Valdeku tn 118a?

3 045 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €121 800 ja 50 m² asunnon noin €152 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €83 838–€106 703; 2h: €119 510–€152 104; 3h: €142 245–€181 039; 4h: €150 526–€191 579.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 197/m² (kaksiolle noin €142 597), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €520–€610 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Valdeku tn 118a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 113 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä