ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Nõmme / Võidu tn / Võidu tn 56
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Nõmme · Tallinn

Võidu tn 56, Tallinn

Vuonna 1979 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa · 72 asuntoa · energialuokka E.

Võidu tn 56, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 72 asuntoa EHR 101004746 ↗ Kiinteistötunnus 78404:405:4280 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Nõmme -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Võidu tn 56 on vuonna 1979 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 559/m², 17,9 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²).

Võidu tn 56 on vuonna 1979 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (35 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 559 €/m², mikä on noin 17,9% alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 118/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €126 926.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1979 rakennusvuosi.

€490–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 18 32.8 m² €2 687 €77 558–€98 710
2h 17 49.6 m² €2 559 €111 695–€142 158
3h 35 49.5 – 65.7 m² €2 457 €140 757–€179 145
4h 2 65.6 m² €2 380 €137 393–€174 863
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.8 m² 2h · 49.6 m² 3h · 65.1 m² 4h · 65.6 m²
− 49,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€131 926
ca €2 660 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €138 522
Arvioitu vuokratuotto €490–€570/kk
Hinta / m² €2 660/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
6,8 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Kraavi pysäkki 246 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,7

Tallinna Nõmme Gümnaasium 2585 m; ylioppilaskokeiden taso 59/100; päiväkoti 3016 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 2222 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -93.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1979; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 2222 m; ruokakaupat 2799 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (113 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 113 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +9.3% YoY
Võidu tn 56 AVM-taso: €2 559/m² €2 318 2025 Q2 31 kauppaa €2 313 2025 Q3 25 kauppaa €2 476 2025 Q4 20 kauppaa €2 263 2026 Q1 26 kauppaa €2 533 2026 Q2 11 kauppaa €2 490 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 559/m²
Hintahaarukka
€2 252–2 866
Suositeltu ilmoitushinta
€133 272
Pyyntihinta€2 687/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.375156, 24.711596 · kiinteistötunnus 78404:405:4280.

🚏 Kraavi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
246 m · 3 min
🚏 Astri pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
405 m · 5 min
🚏 Pihlaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
413 m · 6 min
🚏 P. Kerese pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
473 m · 6 min
🌳 Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala
Park · Roheala
2222 m · 30 min
🎓 Tallinna Nõmme Gümnaasium
Kool · 59/100
2585 m · 34 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2799 m · 37 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
3016 m · 40 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Nõmme linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

34 680 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 20.2% · 7 011
18–64 (Työikäiset) 59.7% · 20 690
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.1% · 6 979

Koulutustaso (15+)

28 980 asukasta
Perusaste tai alempi 13.9% · 4 023
Keskiaste tai ammatillinen 36.2% · 10 479
Korkeakoulututkinto 48.1% · 13 935
Koulutustaso tuntematon 1.9% · 543

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

15 620 asuntoa
Historialliset (< 1945) 16.3% · 2 545
Neuvostoaika (1946–1990) 68% · 10 629
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 11.9% · 1 866
Uudiskohteet (2011+) 3.2% · 506

Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.

Energiatehokkuusjakauma A–G

15 620 asuntoa
A 1% · 152
B 2.3% · 354
C 3.9% · 603
D 8.1% · 1 263
E · tämä rakennus 68.5% · 10 703
F–G 16.3% · 2 545

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1979
Asuntoja yhteensä72
Kerroksia9
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 747 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja43
Melutaso45 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101004746 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78404:405:4280 · pinta-ala 3 747 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Võidu tn

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Võidu tn 12 1921 €3 198 ~€157 345 E ~ Katso →
Võidu tn 56 Tämä talo 1979 €2 559 ~€126 926 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101004746 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78404:405:4280 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1979 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Võidu tn 56, Tallinn?

Võidu tn 56 on vuonna 1979 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 101004746 ja kiinteistötunnus 78404:405:4280. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Võidu tn 56?

Estiq AVM -arvio on 2 559 €/m². Arvoväli on 2 252–2 866 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €126 926.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Võidu tn 56?

2 559 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €102 360 ja 50 m² asunnon noin €127 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €77 558–€98 710; 2h: €111 695–€142 158; 3h: €140 757–€179 145; 4h: €137 393–€174 863.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 687/m² (kaksiolle noin €133 272), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Võidu tn 56 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 246 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä