Nelgi tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Nelgi tn, Nõmme (kaupunginosa). Sisältää 3 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 3 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Nelgi tn
Täydellinen luettelo kaikista 3 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Nelgi tn vertautuu alueen Nõmme ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Nõmme): -15.4% 2026 Q3, n=84
vs Kaupunki (Tallinn): -21.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kraavi pysäkki" 209 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 158 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 3 poodi, 1 kooli, 3 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1979–1984; valdav on 1981–2000 (67%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 10 hinnangut selle tänava 3 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Nelgi tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Nelgi tn ümbruses asub 15 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Nelgi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 320/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €109 577. Mediaanüür piirkonnas Nõmme: ca €580 kuus, bruto üüritootlus ca 6,5% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Nelgi tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Nelgi tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 320 €/m² (3 taloa); talojen välillä 2 061–2 489 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Nelgi tn on kallein?
Kallein on Nelgi tn 30a (2 489 €/m², 1984), edullisin Nelgi tn 31 (2 061 €/m², 1979) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Nelgi tn on ja milloin ne on rakennettu?
3 kerrostaloa, rakennettu 1979–1984; useimmat 1981–2000 (67 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Nelgi tn maksaa?
Noin 109 577 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Nelgi tn kalliimpi kuin Nõmme keskimäärin?
Edullisempi (−15,4 %): kadun taso 2 320 €/m² vs alueen Nõmme kauppojen mediaani 2 741 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 84 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Nelgi tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 580 € kuussa, bruttotuotto noin 6,5 %. Pohjana 38 vuokratarjousta 24 kk (alue Nõmme — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Nelgi tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 444 €, vuokralla 580 € — lainanmaksu on 23 % vuokraa pienempi. Se on 21 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 46,3 m²:n kaksio 107 416 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 21 483 €; vuokra on 38 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Nelgi tn on?
Lähin pysäkki Kraavi pysäkki on noin 209 m päässä (~3 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Nelgi tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 45 dB (hiljainen). Ilmanlaatuindeksi 31 (hyvä). Lähin viheralue: Valdeku park, 453 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.