Astangu tn 50a/2 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2008 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa (EHR 120299625). Estiq AVM -malliarvio on 2 513 €/m² (vaihteluväli 2 274–2 752 €/m²) 6.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Astangu tn 50a/2 on vuonna 2008 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 59 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 513/m², 6,6 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 690/m², 4/2026, n=96).
Astangu tn 50a/2 on vuonna 2008 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 59 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (31 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 513 €/m², noin 6,6 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 690/m², 4/2026, n=96). Tyypillinen asunto (2h, 61,3 m²) on noin €147 304.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (11 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 11 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 14 | 40.2 – 51.9 m² | €2 672 | €107 124–€129 615 |
| 2h | 31 | 41.7 – 67.8 m² | €2 403 | €130 700–€158 140 |
| 3h | 12 | 57.8 – 84.2 m² | €2 403 | €157 884–€191 031 |
| 4h | 2 | 85.7 – 103.5 m² | €2 406 | €205 985–€249 230 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Astangu pysäkki 165 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 685 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 1162 m.
Paino 15%74% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 1574 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=26): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +63,0%.
Paino 10%Rakennettu 2008; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 15.10.2018); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Õismäe tiigi puhkeala 1574 m; ruokakaupat 2481 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (88 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 26 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +63%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 926 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 74% kahdessa parhaassa luokassa, 13% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.404024, 24.634870 · kiinteistötunnus 78406:604:0015.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja yhteensä | 59 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 8 113 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120299625 · tietue päivitetty 06.09.2025.
Tiili.
EHR-portaali (koodi: 120299625) →78406:604:0015 · pinta-ala 8 113 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78406:604:0015) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Astangu tn 50a korteriühistu (rekisteritunnus 80338523). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €62 428 | €99 322 |
| josta korjausrahasto | €9 388 | €52 887 |
| Korjauskulut | €9 388 | €52 887 |
| Korjausrahaston saldo | €73 513 | €43 724 |
| Rahavarat | €118 726 | €83 489 |
| Vararahasto | €11 660 | €11 660 |
| Tilikauden tulos | €3 182 | −€2 824 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €53 040 | 0,68 |
| Remonditasud | €9 388 | 0,12 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
109 asuntoa · jäseniä 152 yksityistä + 5 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (6 526 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Astangu (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01025064) · Postinumero: 13519
19 taloa kadulla · kadun mediaani €2 493/m² (n=19) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 19/1 | 2017 | €3 082 | ~€157 507 | B ~ | Katso → |
| Astangu tn 19/2 | 2017 | €3 070 | ~€217 302 | B ~ | Katso → |
| Astangu tn 19/3 | 2017 | €3 083 | ~€157 703 | B ~ | Katso → |
| Astangu tn 21/1 | 2006 | €2 519 | ~€147 545 | D | Katso → |
| Astangu tn 21/2 | 2006 | €2 562 | ~€149 017 | D | Katso → |
| Astangu tn 21/3 | 2006 | €2 512 | ~€135 270 | D | Katso → |
| Astangu tn 23 | 2022 | €3 406 | ~€170 300 | B | Katso → |
| Astangu tn 24 | 1991 | €2 246 | ~€105 773 | D | Katso → |
| Astangu tn 50a/2 Tämä talo | 2008 | €2 513 | ~€147 304 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120299625 | Maa- ja Ruumiamet | 06.10.2026 (EHR-tietue 06.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:604:0015 ↗ | Maanmittauslaitos | 06.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 11 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Astangu tn 50a/2 on vuonna 2008 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 59 asuntoa. EHR-koodi on 120299625 ja kiinteistötunnus 78406:604:0015. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 513 €/m². Arvoväli on 2 274–2 752 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €147 304.
2 513 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €125 650 ja 75 m² asunnon noin €188 475. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €107 124–€129 615; 2h: €130 700–€158 140; 3h: €157 884–€191 031; 4h: €205 985–€249 230.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 523/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €154 669), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €550–€670 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 165 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 26 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 74 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,80/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,12/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €73 513. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Astangu (asum) 34 taloyhtiön mediaani oli €2,77/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 06.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.