Tallinn, Astangu tn 68 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Astangu tn 68 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Astangu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 449 (€3/m², ≈ €139 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 913 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €6 679 (≈ €89 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 7 % (€55 841 → €51 883 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Astangu tn 68, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 476 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€54 096 → €6 679 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €2,60) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,24) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Astangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 68 (tämä) | – | 75 | €2,60 | €1,24 | €3 | €6 679 | 2025 |
| Astangu tn 18 | 620 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 860 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 650 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 490 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 500 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 520 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 510 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 460 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 470 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 430 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 420 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 370 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 320 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 44 | 280 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,89 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 68 (tämä) | – | 75 | €2,60 | €1,24 | €3 | €6 679 | 2025 |
| Kassi tn 4 | 410 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 43 | 420 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 420 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 430 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 430 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 460 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 470 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 490 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 21 | 490 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,06 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 998 | €0,74 | €34 | €30 303 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 306 | €0,18 | €8 | €5 662 |
| Tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 579 | €0,33 | €15 | €13 725 |
| Yhteensä | €51 883 | €1,24 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Astangu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 449 = €3,01/m² ≈ €139 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 679 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €89 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 679 ≈ €557 / kk (€7 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €6 679 | 6,90% | 2026-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 883 | €49 690 | €43 853 | €41 797 | €55 841 | −7,1% |
| josta korjausrahasto | €7 306 | €5 662 | €1 341 | €506 | – | ×14,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 770 | €18 770 | €18 771 | €18 770 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €20 130 | €17 587 | €12 598 | €11 916 | €28 991 | −31% |
| Korjausrahaston saldo | €10 449 | €12 563 | €13 180 | €9 350 | €3 913 | +167% |
| Lainasaldo | €6 679 | €19 504 | €31 429 | €42 686 | €54 096 | −88% |
| Rahavarat | €17 791 | €17 144 | €17 723 | €17 637 | €11 783 | +51% |
| Vararahasto | €6 858 | €6 858 | €6 858 | €6 858 | €6 858 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €50 860 | €48 087 | €43 319 | €40 905 | €54 109 | −6,0% |
| Tilikauden tulos | €884 | €488 | −€1 315 | −€149 | €667 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 20 130 € eest ja remondifondi koguti 18 770 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 449 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 80 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Astangu tn 68 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Astangu (asum) mediaani oli €2,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Astangu tn 68 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 449 (€3,01/m², ≈ €139 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 913. Verrattuna alueeseen Astangu (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Astangu tn 68 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 679 (≈ €89 asuntoa kohden), korko 6,90%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Astangu tn 68 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 841 vuonna 2021 ja €51 883 vuonna 2025 — muutos −7,1%. Viimeisin vuosi: +4,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Astangu tn 68 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €9,95/m² (tässä €3,01/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Astangu tn 68 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80154467; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 476 m².