Astangu tn 19/3 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2017 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 102 asuntoa (EHR 120644636). Estiq AVM -malliarvio on 3 085 €/m² (vaihteluväli 2 792–3 378 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Astangu tn 19/3 on vuonna 2017 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 102 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 085/m², 1,4 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Astangu tn 19/3 on vuonna 2017 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 102 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (45 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 085 €/m², noin 1,4 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (2h, 48,9 m²) on noin €157 849.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2017 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 14 | 34.2 m² | €3 459 | €107 060–€129 536 |
| 2h | 45 | 48.7 – 55.3 m² | €3 228 | €143 146–€173 198 |
| 3h | 29 | 55.3 – 71.9 m² | €2 864 | €176 251–€213 253 |
| 4h | 14 | 92.6 m² | €2 650 | €222 078–€268 702 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Järvekalda pysäkki 203 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Järveotsa Gümnaasium 938 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 732 m.
Paino 15%84% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto FK Keskus 127 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=127): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +53,9%.
Paino 10%Rakennettu 2017; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2017) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%FK Keskus 127 m; ruokakauppa 442 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (114 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 127 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +54%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 913 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 84% kahdessa parhaassa luokassa, 10% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Astangu asum2026 Q3 | €3 383 | −8,8% | +3,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −1,5% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +4,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 15 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.405911, 24.625010 · kiinteistötunnus 78406:604:0063.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2017 |
| Asuntoja yhteensä | 102 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka (arvio) | B ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 31 192 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120644636 · tietue päivitetty 10.02.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 120644636) →78406:604:0063 · pinta-ala 31 192 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:604:0063) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Astangu tn 19 korteriühistu (rekisteritunnus 80414767). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
241 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (14 816 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Astangu (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03218202) · Postinumero: 13519
20 taloa kadulla · kadun mediaani €2 472/m² (n=20) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 19/1 | 2017 | €3 084 | ~€157 605 | B ~ | Katso → |
| Astangu tn 19/2 | 2017 | €3 072 | ~€215 700 | B ~ | Katso → |
| Astangu tn 19/3 Tämä talo | 2017 | €3 085 | ~€157 849 | B ~ | Aktiivinen |
| Astangu tn 21/1 | 2006 | €2 521 | ~€147 662 | D | Katso → |
| Astangu tn 21/2 | 2006 | €2 564 | ~€149 135 | D | Katso → |
| Astangu tn 21/3 | 2006 | €2 514 | ~€135 378 | D | Katso → |
| Astangu tn 23 | 2022 | €3 409 | ~€170 450 | C | Katso → |
| Astangu tn 24 | 1991 | €2 248 | ~€105 862 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120644636 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 10.02.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:604:0063 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 3,9–4,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Astangu tn 19/3 on vuonna 2017 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 102 asuntoa. EHR-koodi on 120644636 ja kiinteistötunnus 78406:604:0063. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 085 €/m². Arvoväli on 2 792–3 378 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €157 849.
3 085 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €154 250 ja 75 m² asunnon noin €231 375. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €107 060–€129 536; 2h: €143 146–€173 198; 3h: €176 251–€213 253; 4h: €222 078–€268 702.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 389/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €165 741), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,9–4,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 653 €, vuokralla 520–630 € — lainanmaksu on 14 % vuokraa suurempi. Se on 31 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (48,9 m²) 157 849 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 31 570 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 127 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 84 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,13/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,39/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €77 946. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Astangu (asum) 34 taloyhtiön mediaani oli €2,77/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +79%; korjausrahasto: €48 113 (2021) → €77 946 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.