Tallinn, Astangu tn 44 korteriühistu
38 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025); suuri korjausrahasto.
Astangu tn 44 korteriühistu on 38 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Astangu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 088 (€19/m², ≈ €818 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 326 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 38 % (€11 793 → €16 242 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Astangu tn 44, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 661 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +66% (2025)€9 804 (2024) → €16 242 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,44) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,81) · rahasto €9/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Astangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 44 (tämä) | – | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 18 | 360 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 610 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 420 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 240 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 280 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 260 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 240 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 200 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 190 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 160 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 140 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 100 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 40 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 48 | 60 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,03 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 44 (tämä) | – | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 350 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Jalami tn 11 | 370 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Randma tn 8 | 420 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 10 | 430 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 8 | 440 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 088 = €19/m² ≈ €818 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 242 | €9 804 | €26 556 | €11 793 | +38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 766 | €10 766 | €10 767 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 984 | €580 | €18 972 | €5 401 | +29% |
| Korjausrahaston saldo | €31 088 | €27 306 | €17 120 | €25 326 | +23% |
| Rahavarat | €38 363 | €34 812 | €22 936 | €31 678 | +21% |
| Vararahasto | €3 400 | €3 400 | €3 400 | €3 400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 779 | €9 818 | €26 693 | €11 825 | +42% |
| Tilikauden tulos | €352 | €763 | €170 | −€5 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 984 € eest ja remondifondi koguti 10 766 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 088 €.
jäseniä 38 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Astangu tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Astangu (asum) mediaani oli €2,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Astangu tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 088 (€19/m², ≈ €818 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 326. Verrattuna alueeseen Astangu (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Astangu tn 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Astangu tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 793 vuonna 2022 ja €16 242 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +66% vs 2024.
Miten taloyhtiö Astangu tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Astangu tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
38 asuntoa. Rekisteritunnus 80161527; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 661 m².