Tallinn, Astangu tn 52 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Astangu tn 52 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Astangu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 629 (€1/m², ≈ €78 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €42 330 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 520 % (€8 341 → €51 714 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Astangu tn 52, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 834 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€47 401 (2023) → €5 629 (2025), korjauksia samana aikana €111 002
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €3,32) · vastikkeet €1,02 (tässä €1,12) · rahasto €7/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Astangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 52 (tämä) | – | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 18 | 500 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 730 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 520 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 360 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 370 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 400 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 400 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 340 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 370 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 330 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 320 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 280 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 240 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 44 | 200 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,89 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 52 (tämä) | – | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 340 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 360 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 380 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 390 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 390 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 390 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 400 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 410 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 43 | 420 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 420 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,06 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 862 | €0,37 | €20 | €16 856 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €34 852 | €0,76 | €40 | €76 150 |
| Yhteensä | €51 714 | €1,12 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Astangu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 629 = €1,47/m² ≈ €78 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 714 | €93 006 | €42 381 | €8 341 | ×6,2 |
| Korjauskulut | €34 852 | €76 150 | €26 990 | €4 393 | ×7,9 |
| Korjausrahaston saldo | €5 629 | €7 366 | €47 401 | €42 330 | −87% |
| Rahavarat | €43 268 | €30 614 | €73 219 | €63 919 | −32% |
| Vararahasto | €13 802 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 678 | €105 477 | €53 937 | €29 167 | +118% |
| Tilikauden tulos | −€108 | −€417 | −€1 294 | −€739 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 34 852 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 629 €.
Suunnitelmat: 2026 on plaanis jätkata fassaadi renoveerimistöödega.
jäseniä 72 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Astangu tn 52 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Astangu (asum) mediaani oli €2,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Astangu tn 52 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 629 (€1,47/m², ≈ €78 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €42 330. Verrattuna alueeseen Astangu (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Astangu tn 52 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Astangu tn 52 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 341 vuonna 2022 ja €51 714 vuonna 2025 — muutos +520%. Viimeisin vuosi: −44% vs 2024.
Miten taloyhtiö Astangu tn 52 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €7,15/m² (tässä €1,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Astangu tn 52 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80017629; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 834 m².