Tallinn, Astangu tn 32 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Astangu tn 32 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Astangu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 891 (€19/m², ≈ €1 139 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €24 240 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €38 665 (≈ €1 381 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 52 % (€9 997 → €15 160 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Astangu tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 676 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€11 545 (2024) → €15 160 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €43 435 → €42 152
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€67 191 → €38 665 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€19/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,28 (tässä €0,75) · rahasto €5/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Astangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 32 (tämä) | – | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 18 | 180 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 430 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 260 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 110 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 170 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 100 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 40 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 390 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 70 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 34 | 40 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 60 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 100 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 150 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 44 | 190 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 48 | 250 m | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,03 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 32 (tämä) | – | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Jalami tn 11 | 230 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Tasandi tn 8 | 260 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Jalami tn 8 | 270 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 10 | 280 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 350 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 460 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 500 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,32 | €1 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 101 | €0,40 | €24 | €8 145 |
| Remondilaenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 299 | €0,11 | €7 | €3 400 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 760 | €0,24 | €14 | €0 |
| Yhteensä | €15 160 | €0,75 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Astangu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 891 = €19/m² ≈ €1 139 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 665 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 381 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 145 ≈ €679 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €38 665 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 160 | €11 545 | €13 195 | €11 284 | €9 997 | +52% |
| josta korjausrahasto | €4 760 | €0 | €2 343 | – | – | +103% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 473 | €13 473 | €13 473 | €13 473 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 059 | €3 400 | €5 846 | €2 089 | €2 088 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €31 891 | €31 505 | €28 420 | €28 721 | €24 240 | +32% |
| Lainasaldo | €38 665 | €46 390 | €53 377 | €60 062 | €67 191 | −42% |
| Rahavarat | €42 152 | €43 435 | €41 150 | €33 603 | €29 402 | +43% |
| Vararahasto | €2 142 | €2 142 | €2 142 | €2 142 | €2 142 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 645 | €12 278 | €13 124 | €9 976 | €9 973 | +57% |
| Tilikauden tulos | −€482 | −€733 | €74 | €1 312 | €28 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 059 € eest ja remondifondi koguti 13 473 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 891 €.
jäseniä 28 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Astangu tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk. Astangu (asum) mediaani oli €2,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Astangu tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 891 (€19/m², ≈ €1 139 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €24 240. Verrattuna alueeseen Astangu (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Astangu tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 665 (≈ €1 381 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Astangu tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 997 vuonna 2021 ja €15 160 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Astangu tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Astangu tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80151925; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 676 m².