Tallinn, Astangu tn 48 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Astangu tn 48 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,55/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Astangu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 425 (€20/m², ≈ €921 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €64 907 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 282 % (€10 528 → €40 218 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Astangu tn 48, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 084 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€87 831 (2023) → €41 425 (2025), korjauksia samana aikana €71 714
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €76 777 → €51 890
- Pieni vararahasto€3 330 — alle kuukauden kulut (€3 396)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,55) · vastikkeet €0,92 (tässä €1,61) · rahasto €6/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Astangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 48 (tämä) | – | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | ei | 2025 |
| Astangu tn 18 | 420 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 19 | 670 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 470 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 290 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 330 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 320 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 290 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 250 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 250 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 220 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 190 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 150 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 42 | 100 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 44 | 60 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,89 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 48 (tämä) | – | 45 | €2,55 | €1,61 | €20 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 390 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Jalami tn 11 | 420 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Randma tn 8 | 450 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 10 | 480 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 8 | 500 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 500 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,31 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 528 | €0,42 | €19 | €10 528 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 690 | €1,19 | €55 | €42 024 |
| Yhteensä | €40 218 | €1,61 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Astangu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 425 = €20/m² ≈ €921 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 218 | €52 552 | €10 528 | €10 528 | €10 528 | ×3,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 052 | €10 303 | €12 621 | €13 201 | – | −8,7% |
| Korjauskulut | €29 690 | €42 024 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €41 425 | €57 859 | €87 831 | €77 528 | €64 907 | −36% |
| Rahavarat | €51 890 | €76 777 | €99 558 | €89 539 | €76 098 | −32% |
| Vararahasto | €3 330 | €3 330 | €3 330 | €3 330 | €3 330 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 752 | €53 080 | €10 577 | €10 450 | €10 468 | ×3,9 |
| Tilikauden tulos | −€492 | −€493 | −€29 | €91 | −€4 455 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Haabersti Haldus.
isännöitsijä: Haabersti Haldus · jäseniä 58 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Astangu tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Astangu (asum) mediaani oli €2,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Astangu tn 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 425 (€20/m², ≈ €921 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €64 907. Verrattuna alueeseen Astangu (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Astangu tn 48 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Astangu tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 528 vuonna 2021 ja €40 218 vuonna 2025 — muutos +282%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Astangu tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,55/m² / kk); korjausrahasto €5,60/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Astangu tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Haabersti Haldus. Rekisteritunnus 80157767; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 084 m².