ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Astangu tn / Astangu tn 52
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Astangu tn 52, Tallinn

Vuonna 1990 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 72 asuntoa · energialuokka E.

Astangu tn 52, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
13 kerrosta 72 asuntoa EHR 101011186 ↗ Kiinteistötunnus 78406:604:0009 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Astangu tn 52 on vuonna 1990 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo, 72 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 526/m², 16,2 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Astangu tn 52 on vuonna 1990 valmistunut 13-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 72 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (33 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 526 €/m², mikä on noin 16,2% alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €118 722.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1990 rakennusvuosi.

€460–€530/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 15 35.5 – 37.3 m² €2 652 €85 649–€109 008
2h 21 45 – 48.1 m² €2 526 €104 475–€132 969
3h 33 60.1 – 64.5 m² €2 425 €133 802–€170 293
4h 3 75.5 – 76.1 m² €2 349 €156 894–€199 684
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 36.7 m² 2h · 47 m² 3h · 62.7 m² 4h · 75.9 m²
− 47 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€123 722
ca €2 632 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €129 908
Arvioitu vuokratuotto €460–€530/kk
Hinta / m² €2 632/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Harku-Kadaka pysäkki 58 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,6

Tallinna Järveotsa Gümnaasium 584 m; ylioppilaskokeiden taso 57.2/100; päiväkoti 1071 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 1459 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +63.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1990; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut5,5

Õismäe tiigi puhkeala 1459 m; ruokakaupat 2272 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (512 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 512 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -1.3% YoY
Astangu tn 52 AVM-taso: €2 526/m² €2 209 2025 Q2 114 kauppaa €2 165 2025 Q3 123 kauppaa €2 287 2025 Q4 117 kauppaa €2 369 2026 Q1 112 kauppaa €2 181 2026 Q2 46 kauppaa €2 270 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 526/m²
Hintahaarukka
€2 223–2 829
Suositeltu ilmoitushinta
€124 658
Pyyntihinta€2 652/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.404455, 24.638470 · kiinteistötunnus 78406:604:0009.

🚏 Harku-Kadaka pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
58 m · 1 min
🚏 Järveotsa kool pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
305 m · 4 min
🚏 Astangu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
352 m · 5 min
🎓 Tallinna Järveotsa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
584 m · 8 min
🚏 Järveotsa tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
622 m · 8 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1071 m · 14 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
1083 m · 14 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
1169 m · 16 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
1459 m · 19 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Supermarket
2272 m · 30 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E · tämä rakennus 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1990
Asuntoja yhteensä72
Kerroksia13
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 714 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja30
Melutaso52 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101011186 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78406:604:0009 · pinta-ala 4 714 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Astangu tn

16 taloa kadulla · kadun mediaani €2 579/m² (n=16) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Astangu tn 19/1 2017 €3 312 ~€162 964 B ~ Katso →
Astangu tn 19/3 2017 €3 285 ~€161 599 B ~ Katso →
Astangu tn 21/1 2006 €3 057 ~€150 387 D Katso →
Astangu tn 21/2 2006 €2 639 ~€129 817 D Katso →
Astangu tn 21/3 2006 €2 743 ~€134 938 D Katso →
Astangu tn 23 2022 €2 947 ~€144 978 B Katso →
Astangu tn 24 1991 €2 618 ~€128 818 D Katso →
Astangu tn 28 1994 €2 567 ~€126 311 C Katso →
Astangu tn 52 Tämä talo 1990 €2 526 ~€118 722 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101011186 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78406:604:0009 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1990 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Astangu tn 52, Tallinn?

Astangu tn 52 on vuonna 1990 rakennettu 13-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 72 asuntoa. EHR-koodi on 101011186 ja kiinteistötunnus 78406:604:0009. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Astangu tn 52?

Estiq AVM -arvio on 2 526 €/m². Arvoväli on 2 223–2 829 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €118 722.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Astangu tn 52?

2 526 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €101 040 ja 50 m² asunnon noin €126 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €85 649–€109 008; 2h: €104 475–€132 969; 3h: €133 802–€170 293; 4h: €156 894–€199 684.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 652/m² (kaksiolle noin €124 658), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €460–€530 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Astangu tn 52 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 58 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä